Armazém T0 à venda em Sacavém e Prior Velho, Loures

No preço da zona

1.162 €/m² face à mediana de 1.159 €/m² dos Armazém T0 na freguesia.

Conjunto imobiliário localizado no topo sul de Sacavém, junto à Ponte Vasco da Gama, com excelentes acessibilidades à A1/A2, Segunda Circular, Aeroporto, Prior Velho e Parque das Nações.O ativo é constituído por dois imóveis, estacionamento e logradouro, totalizando cerca de 3.355 m² de área, com 2.784 m² de área coberta, 20 lugares de estacionamento para ligeiros e 1 para pesados. Os edifícios encontram-se legalizados, licenciados e em bom estado de conservação, tendo sido alvo de obras de reabilitação em 2003 e 2020.Atualmente, os imóveis encontram-se arrendados a dois operadores, gerando uma receita bruta anual bastante interessante.Para além do rendimento atual, o ativo apresenta potencial de valorização e desenvolvimento imobiliário. Segundo a documentação, o PDM classifica a área como Solo Urbano / Espaços Residenciais-Habitacionais a Restruturar, estando o conjunto inserido numa ARU e ZRU. É apontada como potencialmente viável a construção de estacionamento abaixo do basamento, uma superfície comercial ao nível do solo e habitação ou escritórios nos pisos superiores.A operação será realizada através da cessão da totalidade das quotas da sociedade, é apresentada como sendo vendida sem passivo, sem colaboradores e sem fornecedores, mantendo apenas os encargos correntes associados aos imóveis, nomeadamente IMI, seguros e administração. A situação contributiva é indicada como regularizada.Trata-se de uma oportunidade de investimento com rendimento imediato através das rendas existentes, localização estratégica na Grande Lisboa e potencial adicional de valorização através da exploração da capacidade urbanística do terreno, particularmente interessante para investidores ou promotores imobiliários.