Melhores moradias T2 à venda em Madalena

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T2 em Madalena são hoje: 1.º Moradia T2 de 100 m² por €265.000 (2.650 €/m², 19% abaixo da freguesia), anunciado por Easy Açores (Easygest Açores); 2.º Moradia T2 de 179 m² por €350.000 (1.955 €/m², 22% abaixo da freguesia), anunciado por Azores Real Estate; 3.º Moradia T2 de 120 m² por €260.000 (2.167 €/m², 14% abaixo da freguesia), anunciado por Rui Ávila (IAD Portugal). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €218.500, ou 2.150 €/m² (metade dos anúncios entre 1.924 e 2.667 €/m²), em 22 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (15), ERA (7), Imovirtual (6), Casa Yes (4), CustoJusto (3), Predimed (1). Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 0 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T2 a €390.000 (menos 13%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona (no conjunto, 2.150 €/m² em Madalena). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da zona para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.