Melhores moradias T4 à venda em Madalena

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T4 em Madalena são hoje: 1.º Moradia T4 de 137 m² por €170.000 (1.241 €/m², 47% abaixo da freguesia), anunciado por EasyGest; 2.º Moradia T4 de 170 m² por €315.000 (1.853 €/m², 21% abaixo da freguesia), anunciado por Realty ONE Group Azores; 3.º Moradia T4 de 304 m² por €425.000 (1.398 €/m², 17% abaixo da freguesia), anunciado por Azores Real Estate. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €427.500, ou 2.419 €/m² (metade dos anúncios entre 1.787 e 3.329 €/m²), em 22 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (12), Imovirtual (10), Casa Yes (8), ERA (5), CustoJusto (5), Zome (2) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 1 anúncio baixou de preço. As maiores descidas: Moradia T4 a €498.000 (menos 18%); Moradia T4 a €698.000 (menos 8%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona (no conjunto, 2.419 €/m² em Madalena). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da zona para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.