Apartamento T2 à venda em Matosinhos e Leça da Palmeira, Matosinhos

30% abaixo da zona

3.427 €/m² face à mediana de 4.926 €/m² dos apartamentos T2 na freguesia.

Apartamento T2 em excelente estado, com 3 varandas e lugar de garagem: Na Avenida da República, no centro de Matosinhos! DESCRIÇÃO DO IMÓVEL: Apartamento T2 com duas frentes, localizado no 6.º piso de prédio residencial sito na Av. da República, centro de Matosinhos, com o metro à porta. Este apartamento beneficia de uma privacidade e luminosidade ímpares: dispõe de orientação solar a Norte e Sul, com varandas na sala e nos quartos. O acesso à fração é facilitado por elevadores com chave de segurança, com apenas um apartamento por piso. Usufrui ainda de janelas com caixilharia dupla, cozinha equipada, lavandaria, suite e lugar de garagem na cave. DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE: Zona central na cidade de Matosinhos, servida por todo o tipo de comércio, serviços e transportes. Nas proximidades, é possível encontrar escolas, centro de saúde, farmácias, áreas ajardinadas, restaurantes, entre outros. As acessibilidades são proporcionadas pela rede de metro (estação à porta) e pelas rápidas ligações rodoviárias à Avenida AEP, autoestradas A4 e A28 e Estrada da Circunvalação. Numa agradável caminhada de apenas 15 minutos, é possível também usufruir do extenso areal e mar da praia de Matosinhos. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: • Apartamento T2 no 6.º piso de prédio residencial com apenas 9 habitações • Com duas frentes de exposição solar a Norte e Sul - muita luminosidade • Dispõe de lugar de garagem na cave • Com varandas na sala e nos 2 quartos e lavandaria na cozinha • Janelas com caixilharia dupla - elevada eficiência térmica e acústica • Dois elevadores com acesso restrito a moradores (chave de segurança) • Áreas interiores generosas, compostas por hall de entrada e distribuição, sala com lareira elétrica e varanda, cozinha equipada, lavandaria, I.S. completa, suite com I.S. renovada e quarto, ambos com varandas fechadas • Prédio e áreas comuns em bom estado de conservação e manutenção, tendo sido recentemente realizada a renovação da cobertura (nova impermeabilização) ÁREAS GERAIS: • Apartamento - 102 m2 • Varandas - 12,3 m2 • Lugar de garagem - 10,1 m2 • Área total - 124,2 m2 ÁREAS INTERIORES: • Hall de entrada - 7,1 m2 • I.S. completa - 3 m2 • Sala - 31 m2  • Cozinha - 12 m2 • Lavandaria - 3 m2 • Suite - 12 m2 • I.S. suite - 3 m2 • Quarto - 14 m2 EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS: • Cozinha mobilada e equipada com: exaustor, forno, placa vitrocerâmica, combinado, máquina de lavar loiça e máquina de lavar roupa • Aquecimento de águas sanitárias através de cilindro elétrico • Quartos com armários embutidos • Lareira elétrica na sala • Janelas com caixilharia dupla de correr em alumínio, com vidros duplos • Aparelhos de ar condicionado na sala e ambos os quartos • Pavimentos interiores em parquet de madeira na sala, quartos e circulação, com cerâmicos na cozinha e casas de banho • Vídeo-porteiro • Estores elétricos • Porta de alta segurança • Prédio com gás canalizado, mas sem utilização por parte deste apartamento • Portão automático de acesso à garagem INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS: • Apartamento e lugar de garagem são frações autónomas • IMI anual das 2 frações: 350,83€ (valor estimado) • Condomínio mensal: 75,60€ (total das 2 frações - já inclui fundo de reserva) • Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF) • Licença de utilização de 1996, emitida pela Câmara Municipal de Matosinhos • Certificado energético válido, emitido pela ADENE, com classe energética C PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: • A 85 m de estação de carregamento de viaturas elétricas (1 min. a pé) • A 91 m de cafetarias e pastelarias (1 min. a pé) • A 110 m da estação de metro Câmara de Matosinhos (2 min. a pé) • A 160 m de restaurantes (2 min. a pé) • A 180 m da paragem de autocarro - UNIR linha 5023 (3 min. a pé) • A 220 m da clínica dentária Smile Up Matosinhos (3 min. a pé) • A 220 m da Unilabs Matosinhos (3 min. a pé) • A 220 m de caixa multibanco - Santander (3 min. a pé) • A 260 m do supermercado Continente Bom Dia Matosinhos (4 min. a pé) • A 270 m de lavandaria self-service (4 min. a pé) • A 290 m do ginásio VivaGym Matosinhos (4 min. a pé) • A 300 m de farmácia (4 min. a pé) • A 400 m do jardim Basílio Teles (6 min. a pé) • A 400 m do MuMMa - Museu da Memória de Matosinhos (6 min. a pé) • A 500 m do supermercado Mercadona (7 min. a pé) • A 550 m da Escola EB1 JI Augusto Gomes (8 min. a pé / 3 min. carro) • A 550 m de estação de serviço - Repsol (8 min. a pé / 1 min. carro) • A 600 m do Espaço Cidadão de Matosinhos (8 min. a pé) • A 650 m de loja CTT (9 min. a pé) • A 1,2 km da Piscina Municipal de Matosinhos (9 min. a pé / 3 min.