Preços de Imóveis em Matosinhos
Análise de preços do mercado imobiliário em Matosinhos, Porto. Dados de 1209 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €345.000.
Preço Mediano
€345.000
Preço / m²
€4.390
Área Média
359 m²
Imóveis à Venda
1.209
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | €198.900 | €196.016 | €5.172 | 38 m² | 78 |
| T1 | €275.000 | €252.416 | €4.809 | 58 m² | 156 |
| T2 | €400.000 | €384.692 | €4.530 | 90 m² | 255 |
| T3 | €540.000 | €544.837 | €4.358 | 836 m² | 149 |
| T4 | €1.100.000 | €1.063.322 | €5.795 | 176 m² | 65 |
| T5 | €1.545.000 | €1.604.750 | €4.439 | 364 m² | 4 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | €340.000 | €4.700 | 227 m² | 756 |
| Moradia | €500.000 | €2.885 | 222 m² | 195 |
| Terreno | €264.500 | €296 | 3.782 m² | 90 |
| Loja | €192.000 | €1.869 | 148 m² | 50 |
| Trespasse | €90.000 | €795 | 183 m² | 19 |
| Escritório | €170.000 | €1.325 | 191 m² | 19 |
| Prédio | €600.000 | €2.586 | 319 m² | 18 |
| Lote | €175.000 | €962 | 290 m² | 15 |
| urban_land | €290.000 | €616 | 577 m² | 10 |
| Duplex | €505.000 | €4.030 | 161 m² | 10 |
| store | €327.450 | €3.033 | 206 m² | 6 |
| comercio | €83.900 | N/A | N/A | 5 |
| Armazém | €1.070.000 | €1.032 | 729 m² | 4 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.966 | €2.015 | €2.037 | €2.157 | €2.287 | €2.417 | €2.410 | €2.645 | €2.679 |
| Preço Real (Transação) | €2.589 | €2.619 | €2.513 | €2.583 | €2.663 | €2.770 | €2.870 | €3.107* | €3.147* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +32% | +30% | +23% | +20% | +16% | +15% | +19% | +17%* | +17%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +11%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 1.209 anúncios em Matosinhos) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 234 | €4.930/m² | €3.692/m² | -25% |
| T2 | 255 | €4.530/m² | €3.141/m² | -31% |
| T3 | 149 | €4.358/m² | €2.984/m² | -32% |
| T4+ | 69 | €5.716/m² | €2.510/m² | -56% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+11.2%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €4.339/m² | €3.381/m² |
| T2 | €3.691/m² | €2.876/m² |
| T3 | €3.507/m² | €2.732/m² |
| T4+ | €2.950/m² | €2.298/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.175, Usada ×0.916) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Matosinhos
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€362.400
€4.530/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€295.280
-19% vs mercado
Valor Real (Usada)
€230.080
-37% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Matosinhos, o preço pedido em anúncios ronda os €362.400. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €295.280 (€67.120, -19%) e em construção usada ronda €230.080 (€132.320, -37%).
3 Oportunidades em Matosinhos para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 255 apartamentos T2 à venda em Matosinhos (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
Freguesias em Matosinhos
Matosinhos e Leça da Palmeira
São Mamede de Infesta e Senhora da Hora
Custóias, Leça do Balio e Guifões
Perafita, Lavra e Santa Cruz do Bispo
Custóias
Matosinhos Sul
Perafita
Senhora da Hora
Leça da Palmeira
Azenha de Cima
Matosinhos
Guifões
S. Mamede Infesta
São Mamede de Infesta
Leça do Balio
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Pedra Verde
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Vila do Conde
Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Matosinhos em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Matosinhos é de €345.000, com base em 1209 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €4.390/m².
Qual o preço por m² em Matosinhos?
O preço mediano por m² em Matosinhos é de €4.390/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Matosinhos?
Um apartamento T2 em Matosinhos tem um preço mediano de €400.000, com uma área média de 90 m². O preço por m² é de €4.530/m², com base em 255 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Matosinhos?
Em Matosinhos, o preço mediano de um apartamento é de €340.000 e o de uma moradia é de €500.000. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Matosinhos?
Existem 1209 imóveis à venda em Matosinhos, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 07/05/2026.