Preço das Casas em Matosinhos
Comprar um apartamento em Matosinhos custa, em mediana, €4.397/m² (metade dos anúncios entre €3.415 e €5.525/m²). Um apartamento típico pede €380.000 por 99 m². As moradias pedem €3.300/m² (€650.000 típico). Com base em 2.935 casas e apartamentos à venda em 15 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
Apartamentos · preço mediano por m²
€4.397/m²
Metade entre €3.415 e €5.525
Apartamento típico
€380.000
99 m²
Moradias · preço mediano por m²
€3.300/m²
€650.000 típico
Casas à venda
2.935
15 portais e redes, cada casa uma vez
O Mercado de Casas em Matosinhos
Os apartamentos em Matosinhos pedem €4.397/m², 20% acima da mediana do distrito de Porto (€3.650/m²) e 17% acima da mediana nacional (€3.756/m²).
Matosinhos não é um mercado único. Entre as 10 freguesias com dados, a mais cara é Matosinhos e Leça da Palmeira, com €5.114/m², e a mais barata é Custóias, Leça do Balio e Guifões, com €3.154/m² (62% de diferença). Escolher a freguesia pesa mais no preço do que acertar no momento do mercado.
575 casas em Matosinhos pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona. Ver as melhores oportunidades de compra em Matosinhos.
Preço de Apartamentos por Tipologia em Matosinhos
| Tipologia | Preço mediano | €/m² | Área mediana | À venda |
|---|---|---|---|---|
| T0 | €250.000 | €5.033/m² | 52 m² | 348 apartamentos T0 |
| T1 | €295.000 | €4.851/m² | 63 m² | 489 apartamentos T1 |
| T2 | €420.000 | €4.202/m² | 99 m² | 655 apartamentos T2 |
| T3 | €525.000 | €3.742/m² | 135 m² | 482 apartamentos T3 |
| T4 | €950.000 | €4.575/m² | 199 m² | 214 apartamentos T4 |
| T5+ | €232.000 | €4.247/m² | 53 m² | 54 apartamentos T5+ |
As casas mais pequenas custam mais por m²: compare tamanhos pelo preço e zonas pelo €/m². Ver as 693 moradias à venda em Matosinhos
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
Ver os valores em tabela
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.966 | €2.015 | €2.037 | €2.157 | €2.287 | €2.417 | €2.410 | €2.645 | €2.679 |
| Preço Real (Transação) | €2.589 | €2.619 | €2.513 | €2.583 | €2.663 | €2.770 | €2.870 | €3.107* | €3.147* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +32% | +30% | +23% | +20% | +16% | +15% | +19% | +17%* | +17%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +11%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 2.242 anúncios em Matosinhos) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 837 | €4.927/m² | €3.692/m² | -25% |
| T2 | 655 | €4.202/m² | €3.141/m² | -25% |
| T3 | 482 | €3.742/m² | €2.984/m² | -20% |
| T4+ | 268 | €4.509/m² | €2.510/m² | -44% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+11.2%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €4.339/m² | €3.381/m² |
| T2 | €3.691/m² | €2.876/m² |
| T3 | €3.507/m² | €2.732/m² |
| T4+ | €2.950/m² | €2.298/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.175, Usada ×0.916) do indicador INE 0012234.
Quanto Vale a Minha Casa em Matosinhos?
Escolha a tipologia, a área e o estado. Estimativa com dados oficiais do INE e dos anúncios atuais.
Valor de venda estimado
€230.080
€2.876/m² · T2 usado com 80 m²
Em Matosinhos, estes apartamentos vendem-se em média 32% abaixo do preço pedido.
Estimativa indicativa: mediana ponderada de 655 apartamentos T2 à venda em Matosinhos e dados oficiais do INE atualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma avaliação do seu imóvel.
Melhores Imóveis à Venda em Matosinhos
Os 6 com melhor relação preço/valor entre 2.935 casas e apartamentos à venda em Matosinhos, comparados com o preço por m² da freguesia.
€279.000Apartamento T0 em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora
Apartamento T0 · 108 m² · 2.583 €/m²
São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos · online há 5 dias
44% abaixo da freguesia
+2Bruno Gomes · RE/MAX Vantagem Lidador
€249.000Apartamento T1 à venda na Rua Conselheiro Costa Braga s/n
Apartamento T1 · 79 m² · 3.152 €/m²
Matosinhos, Matosinhos · online há 13 dias
45% abaixo da freguesia
Porta 88
€269.000Apartamento T3 em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora
Apartamento T3 · 137 m² · 1.964 €/m²
São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos · online há 8 dias
42% abaixo da freguesia+1RE/MAX Oceanus
€253.000Apartamento T1 à venda na Zona Histórica de Matosinhos
Apartamento T1 · 83 m² · 3.048 €/m²
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47% abaixo da freguesia
+1DS Ermesinde
€253.000Apartamento T1 à venda na Rua Conselheiro Costa Braga, 45
Apartamento T1 · 80 m² · 3.163 €/m²
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45% abaixo da freguesiaInvictus Properties
€290.000Apartamento T2+1 no centro de Matosinhos.
Apartamento T2 · 100 m² · 2.900 €/m²
Matosinhos E Leça Da Palmeira, Matosinhos · online há 12 dias
41% abaixo da freguesiaFernando Pontes
Preço por Freguesia em Matosinhos
| Freguesia | Apartamentos €/m² | Moradias €/m² | À venda |
|---|---|---|---|
| Matosinhos e Leça da Palmeira | €5.114/m² | €3.224/m² | 927 casas em Matosinhos e Leça da Palmeira |
| Matosinhos e Leça da Palmeira | €4.786/m² | — | 20 casas em Matosinhos e Leça da Palmeira |
| Matosinhos e Leça da Palmeira | €4.543/m² | €3.816/m² | 495 casas em Matosinhos e Leça da Palmeira |
| São Mamede de Infesta e Senhora da Hora | €4.228/m² | €3.065/m² | 545 casas em São Mamede de Infesta e Senhora da Hora |
| São Mamede de Infesta | €3.670/m² | €2.816/m² | 218 casas em São Mamede de Infesta |
| Custóias, Leça do Balio e Guifões | €3.449/m² | €3.300/m² | 169 casas em Custóias, Leça do Balio e Guifões |
| Custóias, Leça do Balio e Guifões | €3.443/m² | €3.056/m² | 73 casas em Custóias, Leça do Balio e Guifões |
| Lavra | €3.246/m² | €3.331/m² | 140 casas em Lavra |
| Perafita, Lavra e Santa Cruz do Bispo | €3.235/m² | €3.444/m² | 140 casas em Perafita, Lavra e Santa Cruz do Bispo |
| Custóias, Leça do Balio e Guifões | €3.154/m² | €3.065/m² | 107 casas em Custóias, Leça do Balio e Guifões |
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Porto
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Paços de Ferreira
Paredes
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Penafiel
Amarante
Perguntas Frequentes
Qual é o preço por m² das casas em Matosinhos?
Os apartamentos em Matosinhos pedem uma mediana de €4.397/m²; metade dos anúncios está entre €3.415 e €5.525/m². As moradias pedem €3.300/m². Calculado sobre 2.935 casas à venda em 15 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez, e atualizado todos os dias.
Quanto custa comprar um apartamento em Matosinhos?
Um apartamento em Matosinhos pede, em mediana, €380.000 para 99 m². É o preço pedido nos anúncios ativos; os dados do INE desta página mostram quanto se vende de facto. Para saber se um imóvel concreto está caro ou barato, compare o preço por m² com o da freguesia, não com a média do concelho.
Quanto custa um T2 ou um T3 em Matosinhos?
Preço pedido mediano de apartamentos por tipologia em Matosinhos: T0: €250.000, T1: €295.000, T2: €420.000, T3: €525.000, T4: €950.000, T5+: €232.000. As casas mais pequenas custam mais por m², por isso compare dimensões pelo preço e zonas pelo €/m².
Quais são as zonas mais baratas e mais caras de Matosinhos?
Entre as 10 freguesias de Matosinhos com dados suficientes, a mais cara para apartamentos é Matosinhos e Leça da Palmeira, com €5.114/m², e a mais barata é Custóias, Leça do Balio e Guifões, com €3.154/m². A tabela de freguesias desta página tem o ranking completo.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Matosinhos?
Por metro quadrado, as moradias em Matosinhos pedem €3.300/m², 25% abaixo dos apartamentos (€4.397/m²). Em valor, uma moradia típica pede €650.000 e um apartamento típico €380.000.
Quantas casas estão à venda em Matosinhos?
Há 2.935 casas e apartamentos à venda em Matosinhos (2.242 apartamentos e 693 moradias), juntando 15 portais e redes de agências e contando cada casa uma vez. Destas, 575 pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona.
Preços pedidos de 15 portais imobiliários e redes de agências, cada casa contada uma vez; valores reais de transação do INE. Atualizado a 5 de novembro de 2026.