Melhores apartamentos à venda em Melgaço

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em apartamentos em Melgaço são hoje: 1.º Apartamento T4 de 263 m² por €220.000 (837 €/m², 41% abaixo da freguesia), anunciado por Mia Imobiliária; 2.º Apartamento T2 de 126 m² por €133.000 (1.056 €/m², 28% abaixo da freguesia), anunciado por Filipe Carvalho (SAFTI - Rede de Consultores Imobiliários Independentes); 3.º Apartamento T2 de 134 m² por €167.500 (1.250 €/m², 15% abaixo da freguesia), anunciado por Paulo Neto Oliveira (Predimed Imobilíaria). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €167.500, ou 1.446 €/m² (metade dos anúncios entre 1.286 e 1.580 €/m²), em 27 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Imovirtual (17), OLX (17), CustoJusto (15), Predimed (11), Casa Yes (8), Idealista (5). Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona (no conjunto, 1.446 €/m² em Melgaço). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da zona para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.