Melhores T1 à venda em Melgaço

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T1 em Melgaço são hoje: 1.º Moradia T1 de 52 m² por €35.700 (687 €/m², 13% abaixo da freguesia), anunciado por Victor Gomes (iad Portugal). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Apartamentos: preço mediano €125.000, 1.722 €/m² (metade entre 1.631 e 1.784 €/m²), em 4 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Moradias: preço mediano €40.500, 568 €/m² (metade entre 417 e 980 €/m²), em 19 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (15), Casa Yes (10), Imovirtual (5), OLX (4), RE/MAX (3), CustoJusto (3) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona (no conjunto, 687 €/m² em Melgaço). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da zona para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.