Melhores T4 à venda em Melgaço

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T4 em Melgaço são hoje: 1.º Apartamento T4 de 263 m² por €220.000 (837 €/m², 41% abaixo da freguesia), anunciado por Mia Imobiliária; 2.º Moradia T4 de 310 m² por €109.500 (353 €/m², 36% abaixo do concelho), anunciado por Calvolima; 3.º Moradia T4 de 220 m² por €120.000 (545 €/m², 6% abaixo da freguesia), anunciado por Filipe Carvalho (SAFTI - Rede de Consultores Imobiliários Independentes). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Moradias: preço mediano €130.000, 768 €/m² (metade entre 384 e 1.362 €/m²), em 32 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (17), Imovirtual (8), CustoJusto (6), Casa Yes (6), OLX (3), IAD (3) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 2 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T4 a €109.500 (menos 5%); Moradia T4 a €158.000 (menos 6%); Moradia T4 a €43.000 (menos 3%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona (no conjunto, 786 €/m² em Melgaço). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da zona para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.