Melhores moradias à venda em Bela

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias em Bela são hoje: 1.º Moradia T4 de 600 m² por €372.000 (620 €/m², 34% abaixo da freguesia), anunciado por Sim Invest; 2.º Moradia T2 de 210 m² por €130.000 (619 €/m², 34% abaixo da freguesia), anunciado por Calvolima; 3.º Moradia T3 de 208 m² por €65.000 (313 €/m², 15% abaixo da freguesia), anunciado por Victor Gomes (IAD Portugal). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €113.250, ou 780 €/m² (metade dos anúncios entre 370 e 1.301 €/m²), em 18 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (13), Casa Yes (9), Imovirtual (8), CustoJusto (4), IAD (2), OLX (2). Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 1 anúncio baixou de preço. As maiores descidas: Moradia T2 a €117.500 (menos 8%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 780 €/m² em Bela). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.