Melhores moradias T3 à venda em Nelas

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T3 em Nelas são hoje: 1.º Moradia T3 de 875 m² por €325.000 (371 €/m², 47% abaixo da freguesia), anunciado por Carlos Costa (IAD Portugal); 2.º Moradia T3 de 277 m² por €220.000 (794 €/m², 24% abaixo da freguesia), anunciado por Winpacto - Sociedade de Mediação Imobiliária; 3.º Moradia T3 de 90 m² por €31.990 (355 €/m², 23% abaixo da freguesia), anunciado por Cecília Lelo (RE/MAX Magistral 3). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €77.500, ou 700 €/m² (metade dos anúncios entre 373 e 1.109 €/m²), em 35 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (24), Casa Yes (14), RE/MAX (12), Imovirtual (8), OLX (5), ERA (5) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 1 anúncio baixou de preço. As maiores descidas: Moradia T3 a €29.900 (menos 7%); Moradia T3 a €49.990 (menos 17%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona (no conjunto, 700 €/m² em Nelas). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da zona para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.