Preço das Casas em Nelas
Comprar um apartamento em Nelas custa, em mediana, €1.737/m² (metade dos anúncios entre €1.209 e €1.915/m²). Um apartamento típico pede €170.000 por 107 m². As moradias pedem €717/m² (€81.000 típico). Com base em 142 casas e apartamentos à venda em 11 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
Apartamentos · preço mediano por m²
€1.737/m²
Metade entre €1.209 e €1.915
Apartamento típico
€170.000
107 m²
Moradias · preço mediano por m²
€717/m²
€81.000 típico
Casas à venda
142
11 portais e redes, cada casa uma vez
O Mercado de Casas em Nelas
Os apartamentos em Nelas pedem €1.737/m², 26% abaixo da mediana do distrito de Viseu (€2.345/m²) e 54% abaixo da mediana nacional (€3.756/m²).
21 casas em Nelas pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona. Ver as melhores oportunidades de compra em Nelas.
Preço de Apartamentos por Tipologia em Nelas
| Tipologia | Preço mediano | €/m² | Área mediana | À venda |
|---|---|---|---|---|
| T1 | €150.000 | €2.239/m² | 67 m² | 7 apartamentos T1 |
| T2 | €180.000 | €1.855/m² | 100 m² | 5 apartamentos T2 |
| T3 | €215.000 | €1.727/m² | 122 m² | 14 apartamentos T3 |
As casas mais pequenas custam mais por m²: compare tamanhos pelo preço e zonas pelo €/m². Ver as 110 moradias à venda em Nelas
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
Ver os valores em tabela
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | N/A | €726 | €717 | €831 | €794 | €896 | €909 | €908 | €1.049 |
| Preço Real (Transação) | €553 | €645 | €645 | €690 | €723 | €745 | €791 | €781* | €903* |
| Gap (Real vs Avaliação) | — | -11% | -10% | -17% | -9% | -17% | -13% | -14%* | -14%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +43%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Melhores Imóveis à Venda em Nelas
Os 6 com melhor relação preço/valor entre 142 casas e apartamentos à venda em Nelas, comparados com o preço por m² da freguesia.
€325.000Moradia T3
Moradia T3 · 875 m² · 371 €/m²
Nelas · online há 5 dias
39% abaixo do concelho
Iad Portugal
€35.000Moradia independente à venda em Santar
Moradia T3 · 66 m² · 530 €/m²
Santar e Moreira, Nelas · online há 1 mês
Baixou 46%32% abaixo da freguesia
Homelusa
€162.500Moradia independente à venda em Canas de Senhorim
Moradia T5 · 300 m² · 542 €/m²
Canas de Senhorim, Nelas · online há 1 mês
46% abaixo da freguesiaWinpacto - Sociedade de Mediação Imobiliária
€30.000Moradia T3 em Senhorim
Moradia T3 · 77 m² · 390 €/m²
Senhorim, Nelas · online há 3 meses
45% abaixo da freguesia
Cecília Lelo · RE/MAX Magistral 3
€175.000Casa de aldeia à venda em Nelas
Moradia T6+ · 345 m² · 507 €/m²
Nelas, Nelas · online há 1 mês
32% abaixo da freguesiaAna Mendes - Mediação Imobiliária
€175.000Apartamento T3 à venda na Rua Doutor Abílio Monteiro, 2
Apartamento T3 · 160 m² · 1.094 €/m²
Canas de Senhorim, Nelas · online há 1 mês
31% abaixo da freguesiaParticular
Preço por Freguesia em Nelas
| Freguesia | Apartamentos €/m² | Moradias €/m² | À venda |
|---|---|---|---|
| Santar e Moreira | — | €747/m² | 21 casas em Santar e Moreira |
| Nelas | €1.741/m² | €743/m² | 49 casas em Nelas |
| Canas de Senhorim | €1.701/m² | €780/m² | 34 casas em Canas de Senhorim |
| Senhorim | — | €939/m² | 11 casas em Senhorim |
| Carvalhal Redondo e Aguieira | — | €445/m² | 13 casas em Carvalhal Redondo e Aguieira |
Outros Concelhos no Distrito de Viseu
Viseu
Tondela
Lamego
Cinfães
São Pedro do Sul
Mangualde
Carregal do Sal
Vouzela
Castro daire
Oliveira de Frades
Santa Comba Dão
Resende
Perguntas Frequentes
Qual é o preço por m² das casas em Nelas?
Os apartamentos em Nelas pedem uma mediana de €1.737/m²; metade dos anúncios está entre €1.209 e €1.915/m². As moradias pedem €717/m². Calculado sobre 142 casas à venda em 11 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez, e atualizado todos os dias.
Quanto custa comprar um apartamento em Nelas?
Um apartamento em Nelas pede, em mediana, €170.000 para 107 m². É o preço pedido nos anúncios ativos; os dados do INE desta página mostram quanto se vende de facto. Para saber se um imóvel concreto está caro ou barato, compare o preço por m² com o da freguesia, não com a média do concelho.
Quanto custa um T2 ou um T3 em Nelas?
Preço pedido mediano de apartamentos por tipologia em Nelas: T1: €150.000, T2: €180.000, T3: €215.000. As casas mais pequenas custam mais por m², por isso compare dimensões pelo preço e zonas pelo €/m².
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Nelas?
Por metro quadrado, as moradias em Nelas pedem €717/m², 59% abaixo dos apartamentos (€1.737/m²). Em valor, uma moradia típica pede €81.000 e um apartamento típico €170.000.
Quantas casas estão à venda em Nelas?
Há 142 casas e apartamentos à venda em Nelas (32 apartamentos e 110 moradias), juntando 11 portais e redes de agências e contando cada casa uma vez. Destas, 21 pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona.
Preços pedidos de 11 portais imobiliários e redes de agências, cada casa contada uma vez; valores reais de transação do INE. Atualizado a 5 de novembro de 2026.