Preços de Imóveis em Nelas
Análise de preços do mercado imobiliário em Nelas, Viseu. Dados de 184 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €53.950.
Preço Mediano
€53.950
Preço / m²
€852
Área Média
551 m²
Imóveis à Venda
184
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | €104.000 | €123.667 | €1.030 | 118 m² | 3 |
| T2 | €179.900 | €145.880 | €1.938 | 87 m² | 5 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Terreno | €36.500 | €305 | 3.163 m² | 98 |
| Moradia | €75.000 | €794 | 215 m² | 51 |
| Quinta | €220.000 | €1.134 | 621 m² | 12 |
| Apartamento | €175.000 | €1.855 | 105 m² | 11 |
| Outro | €115.000 | €1.071 | 165 m² | 4 |
| Loja | €35.250 | €607 | 61 m² | 4 |
| Armazém | €700.000 | €318 | 2.200 m² | 3 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | N/A | €726 | €717 | €831 | €794 | €896 | €909 | €908 | €1.049 |
| Preço Real (Transação) | €553 | €645 | €645 | €690 | €723 | €745 | €791 | €781* | €903* |
| Gap (Real vs Avaliação) | — | -11% | -10% | -17% | -9% | -17% | -13% | -14%* | -14%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +43%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Freguesias em Nelas
Outros Concelhos em Viseu
Viseu
Tondela
Mangualde
Lamego
Cinfães
São Pedro do Sul
Santa Comba Dão
Sátão
Castro daire
Vouzela
Carregal do Sal
São João da Pesqueira
Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Nelas em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Nelas é de €53.950, com base em 184 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €852/m².
Qual o preço por m² em Nelas?
O preço mediano por m² em Nelas é de €852/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Nelas?
Um apartamento T2 em Nelas tem um preço mediano de €179.900, com uma área média de 87 m². O preço por m² é de €1.938/m², com base em 5 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Nelas?
Em Nelas, o preço mediano de um apartamento é de €175.000 e o de uma moradia é de €75.000. As moradias apresentam preços medianos mais baixos que os apartamentos.
Quantos imóveis estão à venda em Nelas?
Existem 184 imóveis à venda em Nelas, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 20/09/2026.