Melhores moradias à venda em Nisa

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias em Nisa são hoje: 1.º Moradia T2 de 110 m² por €42.500 (386 €/m², 48% abaixo da freguesia), anunciado por Goldenlist Imobiliária; 2.º Moradia T6+ de 297 m² por €190.000 (640 €/m², 29% abaixo da freguesia), anunciado por WGP Advisors; 3.º Moradia T2 de 40 m² por €25.000 (625 €/m², 31% abaixo da freguesia), anunciado por António Bicho (RE/MAX Ponte). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €72.750, ou 739 €/m² (metade dos anúncios entre 515 e 1.123 €/m²), em 150 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (82), Imovirtual (68), Casa Yes (56), OLX (53), Casa SAPO (38), CustoJusto (26) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 7 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T2 a €19.900 (menos 20%); Moradia T2 a €117.500 (menos 2%); Moradia T3 a €80.000 (menos 20%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona (no conjunto, 739 €/m² em Nisa). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da zona para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.