Melhores casas à venda em São Roque
Ranking das 29 casas à venda em São Roque, juntando todos os portais imobiliários (Idealista, Imovirtual, OLX, Casa Yes, KW, Zome e mais 2) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da freguesia, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 2.118 €
- 1.703–2.632 €/m²
- Preço mediano
- €350.000
- Baixaram de preço
- 2
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 0
Quais as melhores casas à venda em São Roque?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em casas em São Roque são hoje: 1.º Apartamento T3 de 269 m² por €268.000 (996 €/m², 46% abaixo da freguesia), anunciado por Arcada São João da Madeira; 2.º Moradia T3 de 700 m² por €975.000 (1.393 €/m², 41% abaixo da freguesia), anunciado por particular; 3.º Moradia T4 de 317 m² por €750.000 (2.366 €/m², 9% abaixo da freguesia), anunciado por Escolha Ativa. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia, que no conjunto está em 2.118 €/m² em São Roque. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
Melhores apartamentos em São Roque9 anúncios · mediana 1.839 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Apartamento T3 | €268.000 | 269 | 996 |
| Idealista | Arcada São João da Madeira |
Melhores moradias em São Roque20 anúncios · mediana 2.433 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Moradia T3 | €975.000 | 700 | 1.393 |
| Idealista | Particular |
| 2 |  | Moradia T4 | €750.000 | 317 | 2.366 |
| Idealista | Escolha Ativa |
| 3 |  | Moradia T3 | €375.000 | 150 | 2.500 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX, Zome | Paula XaráZome Santa Maria da Feira |
Melhores casas em São Roque por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
Casas no Idealista22 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 269 m² · €268.000
- 2.Moradia T3 · 700 m² · €975.000
- 3.Moradia T4 · 317 m² · €750.000
Casas no Imovirtual14 anúncios
- 1.Moradia T3 · 150 m² · €375.000
Casas no OLX13 anúncios
- 1.Moradia T3 · 150 m² · €375.000
Casas no Casa Yes7 anúncios
- 1.Moradia T3 · 150 m² · €375.000
Casas no Zome2 anúncios
- 1.Moradia T3 · 150 m² · €375.000
Todas as casas à venda em São Roque
29 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €268.000
Apartamento T3 à venda em São Roque
Apartamento T3 · 269 m² · 996 €/m²
São Roque, Oliveira de Azeméis · online há 19 dias
Baixou 4%46% abaixo da freguesiaArcada São João da Madeira
- €975.000
Moradia independente à venda na Rua da Cercosa, 472
Moradia T3 · 700 m² · 1.393 €/m²
São Roque, Oliveira de Azeméis · online há 19 dias
41% abaixo da freguesiaParticular
Veja as 29 casas à venda em São Roque
Conta gratuita: todos os imóveis de todos os portais, filtros, guardar imóveis e um email por dia com os novos.
Preços de venda em São Roque, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| T2 em São Roque | 5 | 2.118 € | €147.000 |
| T3 em São Roque | 11 | 1.935 € | €339.900 |
| T4 em São Roque | 9 | 2.605 € | €520.000 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em São Roque. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
Outras freguesias de Oliveira de Azeméis
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Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre casas à venda em São Roque.
Quais as melhores casas à venda em São Roque?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em casas em São Roque são hoje: 1.º Apartamento T3 de 269 m² por €268.000 (996 €/m², 46% abaixo da freguesia), anunciado por Arcada São João da Madeira; 2.º Moradia T3 de 700 m² por €975.000 (1.393 €/m², 41% abaixo da freguesia), anunciado por particular; 3.º Moradia T4 de 317 m² por €750.000 (2.366 €/m², 9% abaixo da freguesia), anunciado por Escolha Ativa. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa um apartamento em São Roque?
Apartamentos: preço mediano €269.000, 1.839 €/m² (metade entre 1.077 e 1.972 €/m²), em 9 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Quanto custa uma moradia em São Roque?
Moradias: preço mediano €507.500, 2.433 €/m² (metade entre 1.969 e 2.634 €/m²), em 20 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciadas as casas em São Roque?
Idealista (22), Imovirtual (14), OLX (13), Casa Yes (7), KW (4), Zome (2) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que casas baixaram de preço em São Roque?
Nos últimos 30 dias, 2 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Apartamento T3 a €268.000 (menos 4%); Moradia T3 a €375.000 (menos 4%).
Como são escolhidas as melhores casas à venda em São Roque?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 2.118 €/m² em São Roque). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da freguesia"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.