Melhores T3 à venda em Recezinhos (São Mamede)

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T3 em Recezinhos (São Mamede) são hoje: 1.º Apartamento T3 de 116 m² por €220.000 (1.897 €/m², 12% abaixo do concelho), anunciado por Eduardo Brochado (eXp Global Portugal). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €455.000, ou 2.198 €/m² (metade dos anúncios entre 2.047 e 2.205 €/m²), em 3 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Imovirtual (2), Idealista (2), OLX (2), Casa SAPO (1), ERA (1). Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 2.198 €/m² em Recezinhos (São Mamede)). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.