Moradia T2 à venda em Aldoar, Foz do douro e Nevogilde, Porto

12% abaixo da zona

5.750 €/m² face à mediana de 6.514 €/m² dos moradias T2 na freguesia.

Moradia T2 totalmente reabilitada, a estrear, junto ao Parque da Cidade, CLIP, CUF e Univ. Lusíada Moradia em banda totalmente reabilitada, em estado de nova e pronta a habitar, inserida num antigo bairro de operários católicos, cujo espaço público foi recentemente valorizado através de intervenção realizada no âmbito do programa Rua Direita. Localizada numa zona residencial tranquila, a apenas 5 minutos a pé do Núcleo Rural do Parque da Cidade (entrada Nascente), esta habitação combina o charme de um bairro tradicional com os padrões de conforto e eficiência da construção contemporânea. A moradia beneficia de duas frentes de rua, com acesso pedonal pela frente principal e acesso automóvel pela garagem. Distribuição dos espaços Rés do chão - Sala de estar com 20,2 m²; - Cozinha independente, mas aberta para a sala, com 6,5 m²; - Hall de distribuição; - Quarto de banho; - Garagem com 13 m². 1.º andar - Dois quartos, ambos com roupeiros embutidos; - Um quarto com varanda voltada para a rua; - Um segundo quarto com acesso a um excelente terraço privativo com 27 m². Dispõe ainda de um pequeno sótão com luz natural, ideal para arrumação, ou para crianças, bem como de um espaço de arrumos adicional na cave, com acesso pela garagem. Equipamentos e conforto - Ar condicionado na sala e nos quartos; - Cozinha equipada com placa de indução, forno e máquina de lavar roupa; - Pré-instalação para máquina de lavar loiça; - Espaço preparado para frigorífico americano; - Toalheiro elétrico no quarto de banho; - Estores elétricos em PVC; - Porta de garagem automática; - Video Porteiro. Todas as infraestruturas, éléctricas de águas e esgotos foram substituídas. Características construtivas - Fachadas com isolamento térmico exterior (ETICS) de 5 cm; - Cobertura totalmente nova, isolada pelo interior com 15 cm de lã mineral; - Caixilharia em PVC com vidro duplo de elevado desempenho térmico e acústico; - Todos os compartimentos beneficiam de iluminação e ventilação natural. Áreas Rés do chão - Jardim frontal: 6 m² - Sala: 20,2 m² - Cozinha: 6,5 m² - Antecâmara do quarto de banho: 1 m² - Quarto de banho: 3 m² - Garagem: 13 m² 1.º andar - Quarto 1: 9 m² + roupeiro + varanda de 1,2 m² - Quarto 2: 9 m² + roupeiro + terraço de 27 m² Localização privilegiada A escassos minutos a pé de diversas infraestruturas de ensino, saúde e lazer: - Parque da Cidade – 700 m - Hospital CUF – 500 m - Universidade Lusíada – 650 m - Escola Superior de Enfermagem do Porto (Pólo Ana Guedes) – 700 m - Hospital Magalhães Lemos – 700 m - CLIP – 1.000 m - Escola Básica Manuel de Oliveira – 550 m - Escola Secundária Garcia de Orta – 1.300 m Transportes Paragem de autocarro a apenas 300 metros, servida pelas linhas 208, 501 e 504. Uma excelente oportunidade para quem procura uma moradia nova, eficiente e bem localizada, junto ao maior espaço verde da cidade e com todos os serviços essenciais a curta distância.