Apartamento T0 à venda em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto

20% acima da zona

6.665 €/m² face à mediana de 5.545 €/m² dos apartamentos T0 na freguesia.

Apartamento T0+1 com mezanino, ao nível do 3º andar, inserido em prédio integralmente remodelado em 2018, sem elevador, em plena Rua do Almada, nº 295, no coração da Baixa do Porto, a poucos passos de várias atrações turísticas da cidade.   Apesar da classificação registral  do imóvel  “tipo T-zero, localizado na fachada tardoz com uma varanda e espaço de arrumos”, na prática, uma distribuição eficiente do espaço permitiu criar duas zonas privadas independentes e dois quartos de banho completos  proporcionando uma vivência semelhante à de um apartamento de tipologia superior. Com 54, 85m2 de área bruta privativa este charmoso apartamento, com muito pouco uso e em excelente estado de manutenção, tem exposição solar a poente beneficiando de muita luz natural durante todo o dia. Com um pé direito alto e varanda (6,5m2 ) a toda a extensão da sala, goza de muita tranquilidade uma vez que não está exposto para a rua.  Cuidadosamente mobilado e equipado o apartamento dispõe de:   Piso de entrada:  Sala com teto alto, abobadado, em madeira, completamente mobilada, com balcão americano para uma Kitchnette equipada com placa vitrocerâmica, exaustor, forno, microondas, máquina da loiça e frigorífico combinado tudo da marca Balay.  Dispõe ainda de máquina de lavar a roupa da marca Westwood e de pequenos eletrodomésticos de uso diário.  Varanda, com espaço para uma mesa e cadeiras ou sofás, tem ainda zona de apoio com um tanque, um barbecue e espaço para pequena arrumação de exterior; O +1, com 10m2, apesar de um espaço interior aproveita alguma luz natural proveniente da sala e é utilizado como um quarto.Com uma cama de casal e um armário mantém ainda uma boa área de circulação.  Quarto de banho  completo, com base grande de chuveiro, bidet duche e arrumação integrada.   Mezanino:  Com o aproveitamento do pé direito alto este espaço compõe a zona privada principal, na prática, como uma suite, com um quarto de banho dotado de luz natural separado por uma porta de correr e equipado com base de chuveiro, tipo polibain, bidet duche e arrumação integrada.  O teto assotado é elevado, em madeira, e dispõe de duas janelas Velux,com blackout, orientadas a sul, garantindo luminosidade direta durante todo o dia.  A ladear o quarto de banho existem dois closets com iluminação.  Apesar de classificado como T0 com 54,85m2 de área bruta privativa, o Mezanino acrescenta cerca de 30m2 de área utilizável.  Toda a mobília, eletrodomésticos, loiças e utensílios de cozinha e a maioria dos elementos decorativos estão incluídos na venda.  Assista ao Video. Outras informações:  Prédio/ apartamento remodelado de raíz em 2018;  Caixilharia de vidro duplo e em madeira lacada;  Chão em madeira; Iluminação embutida em todos os espaços; Armários da cozinha com sistema tic-tac e dobradiças da Blum; Quartos de banho equipados com loiças santitárias Roca, torneiras Grohe, toalheiros elétricos e ventilação mecânica; Aquecimento de águas/ambiente via termoacumulador/aquecedores elétricos.; Prédio com sistema de pressurização e desenfumagem;  Prédio sem elevador/ Garagem; Prédio com 8 frações, na sua maioria, em regime AL; Gestão do condomínio a cargo de uma empresa. Valor do condomínio 113,13 €/trimestre (Fundo de reserva incluído); IMI: 97,91 €  Inserido em zona  muito bem servida de  transportes ,cafés, restaurantes, lojas, supermercado, Farmácia, espaços culturais e a curta distância, a pé, das grandes atrações turísticas da cidade do Porto:   Estação de metro da Trindade a 500m por onde passam também vários autocarros para várias zonas da cidade; Farmácia Aliança a 250m; Supermercado Froiz a 300m e Pingo Doce a 600m; Hospital 750m; Avenida dos Aliados a 250m; Mercado do Bolhão 550m; Zona de Bares e diversão noturna Rua das Galerias de Paris a 450m; Praça dos Leões/ Igreja do Carmo a 500m  com paragem do Elétrico para marginal do Douro até à Foz; Livraria Lello a 500m; Torre dos Clérigos 600m; Parque das Virtudes /sunset point a 1.2km; Estação de São Bento 600m; Ribeira 800m; Sé Catedral 850m ; Jardins do Palácio de Cristal a 1.4km    3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe