Apartamento T1 à venda em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto

41% abaixo da zona

3.362 €/m² face à mediana de 5.705 €/m² dos apartamentos T1 na freguesia.

Descubra um apartamento verdadeiramente singular, onde o carisma arquitetónico se combina com uma vivência contemporânea, no coração de uma das zonas mais desejadas da cidade do Porto. Este imóvel duplex distingue-se pela sua luminosidade, espaços exteriores e atmosfera única, ideal para quem valoriza centralidade com identidade. SOBRE O IMÓVEL Situado ao nível do 6.º andar, este apartamento desenvolve-se em formato duplex, beneficiando de uma área superior ao habitual para um T1. Com uma área bruta privativa de 77 m², complementada por uma varanda nas traseiras e um pequeno terraço na frente (sul), o imóvel oferece uma configuração versátil e diferenciadora no mercado urbano. O apartaemento é inundado por luz natural. DISTRIBUIÇÃO E ORGANIZAÇÃO • Sala de estar com ligação direta ao terraço exterior • Sala de jantar com acesso a varanda • Cozinha • Lavandaria • Quarto • Casa de banho completa ESPAÇOS EXTERIORES • Terraço frontal com cerca de 17 m², orientado a Sul, com vista totalmente desimpedida — ideal para momentos de lazer, refeições ao ar livre ou simplesmente desfrutar da luz natural ao longo de todo o dia • Varanda nas traseiras, com acesso direto pela sala de jantar e pela lavandaria, proporcionando ventilação cruzada e funcionalidade adicional PRINCIPAIS DESTAQUES • Apartamento duplex (maior área útil e versatilidade) • Terraço com excelente exposição solar (Sul) • Vista aberta e desafogada • Varanda com acessos independentes • Elevada luminosidade natural • Ambiente com identidade e carácter • Inserido em edifício de traça urbana consolidada SOBRE A ENVOLVENTE Localizado numa zona central e altamente valorizada do Porto, este imóvel beneficia de uma envolvente rica em comércio tradicional, serviços, restauração e acessos. Trata-se de uma área com forte procura, quer para habitação própria quer para investimento, pela sua proximidade a polos empresariais, culturais e de mobilidade. INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS • Ano de inscrição na matriz: 1980 • Valor Patrimonial Tributário (VPT): 66.820,40 € • Afetação: Habitação PONTOS DE INTERESSE NAS PROXIMIDADES • Farmácia – 0,2 km • Restaurante “Brasão Cervejaria” – 0,3 km • Ginásio Fitness Hut Boavista – 0,4 km • Escola Básica da Boavista – 0,5 km • Estação de Metro (Casa da Música) – 0,8 km • Rotunda da Boavista – 0,8 km • Casa da Música – 0,9 km • Acesso à VCI – 1,2 km • Hospital Lusíadas Porto – 1,5 km • Praia de Matosinhos – 5,5 km • Aeroporto Francisco Sá Carneiro – 12,0 km CONSIDERAÇÕES FINAIS Este imóvel representa uma oportunidade rara de viver num apartamento com carácter, espaços exteriores distintos e configuração diferenciada (duplex), numa localização premium da cidade do Porto. Ideal para quem procura uma vivência urbana com personalidade ou um investimento com elevado potencial de valorização.