Melhores moradias T4 à venda em Balazar

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T4 em Balazar são hoje: 1.º Moradia T4 de 374 m² por €745.000 (1.992 €/m², 12% abaixo da freguesia), anunciado por LUXIMOS Christie’s International Real Estate; 2.º Moradia T4 de 255 m² por €450.000 (1.765 €/m², 22% abaixo da freguesia), anunciado por Reallar. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €679.500, ou 2.577 €/m² (metade dos anúncios entre 2.132 e 2.640 €/m²), em 6 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Casa Yes (5), OLX (4), Imovirtual (4), Idealista (3), Casa SAPO (3), CustoJusto (2) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 2.577 €/m² em Balazar). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.