Melhores apartamentos T1 à venda em São Sebastião
Ranking dos 31 apartamentos T1 à venda em São Sebastião, juntando todos os portais imobiliários (Casa Yes, OLX, RE/MAX, Idealista, KW, Imovirtual) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da freguesia, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 3.733 €
- 3.485–4.672 €/m²
- Preço mediano
- €255.000
- Baixaram de preço
- 1
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 0
Quais os melhores apartamentos T1 à venda em São Sebastião?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em apartamentos T1 em São Sebastião são hoje: 1.º Apartamento T1 de 45 m² por €128.500 (2.856 €/m², 24% abaixo da freguesia), anunciado por Aurora Correia (RE/MAX Alpha); 2.º Apartamento T1 de 75 m² por €259.000 (3.469 €/m², 7% abaixo da freguesia), anunciado por Andreia Falcão (KW Select); 3.º Apartamento T1 de 55 m² por €195.000 (3.533 €/m², 5% abaixo da freguesia), anunciado por Cote D'Azur - Mediacao Imobiliaria. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia, que no conjunto está em 3.733 €/m² em São Sebastião. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Apartamento T1 | €128.500 | 45 | 2.856 |
| Casa Yes, Idealista, RE/MAX | Aurora CorreiaRE/MAX Alpha |
| 2 |  | Apartamento T1 | €259.000 | 75 | 3.469 |
| KW | Andreia FalcãoKW Select |
| 3 |  | Apartamento T1 | €195.000 | 55 | 3.533 |
| Casa Yes | Cote D'Azur - Mediacao Imobiliaria |
Melhores apartamentos T1 em São Sebastião por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
Apartamentos T1 no Casa Yes24 anúncios
- 1.Apartamento T1 · 45 m² · €128.500
- 2.Apartamento T1 · 55 m² · €195.000
Apartamentos T1 no RE/MAX11 anúncios
- 1.Apartamento T1 · 45 m² · €128.500
Apartamentos T1 no Idealista11 anúncios
- 1.Apartamento T1 · 45 m² · €128.500
Apartamentos T1 no KW8 anúncios
- 1.Apartamento T1 · 75 m² · €259.000
Todos os apartamentos T1 à venda em São Sebastião
31 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €128.500
Apartamento T1 em São Sebastião
Apartamento T1 · 45 m² · 2.856 €/m²
São Sebastião, Rio Maior · online há 11 meses
24% abaixo da freguesiaAurora Correia · RE/MAX Alpha
€224.000Apartamento T1 em São Sebastião
Apartamento T1 · 60 m² · 3.733 €/m²
São Sebastião, Rio Maior · online há 1 mês
Anabela Lomba · UNU Baía
Veja os 31 apartamentos T1 à venda em São Sebastião
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Preços de venda em São Sebastião, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| Apartamentos T1 em São Sebastião | 31 | 3.733 € | €255.000 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em São Sebastião. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
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Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre apartamentos T1 à venda em São Sebastião.
Quais os melhores apartamentos T1 à venda em São Sebastião?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em apartamentos T1 em São Sebastião são hoje: 1.º Apartamento T1 de 45 m² por €128.500 (2.856 €/m², 24% abaixo da freguesia), anunciado por Aurora Correia (RE/MAX Alpha); 2.º Apartamento T1 de 75 m² por €259.000 (3.469 €/m², 7% abaixo da freguesia), anunciado por Andreia Falcão (KW Select); 3.º Apartamento T1 de 55 m² por €195.000 (3.533 €/m², 5% abaixo da freguesia), anunciado por Cote D'Azur - Mediacao Imobiliaria. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa um apartamento T1 em São Sebastião?
Preço mediano pedido de €255.000, ou 3.733 €/m² (metade dos anúncios entre 3.485 e 4.672 €/m²), em 31 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciados os apartamentos T1 em São Sebastião?
Casa Yes (24), OLX (17), RE/MAX (11), Idealista (11), KW (8), Imovirtual (7). Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que apartamentos T1 baixaram de preço em São Sebastião?
Nos últimos 30 dias, 1 anúncio baixou de preço. As maiores descidas: Apartamento T1 a €245.000 (menos 6%).
Como são escolhidas as melhores apartamentos T1 à venda em São Sebastião?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 3.733 €/m² em São Sebastião). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da freguesia"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.