Melhores casas à venda em São Sebastião
Ranking das 474 casas à venda em São Sebastião, juntando todos os portais imobiliários (Casa Yes, OLX, RE/MAX, Idealista, Imovirtual, KW e mais 4) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da freguesia, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 3.542 €
- 2.886–4.439 €/m²
- Preço mediano
- €405.000
- Baixaram de preço
- 34
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 15
Quais as melhores casas à venda em São Sebastião?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em casas em São Sebastião são hoje: 1.º Apartamento T3 de 168 m² por €306.000 (1.821 €/m², 44% abaixo da freguesia), anunciado por Marina Ventura (Domus RS); 2.º Apartamento T3 de 221 m² por €399.000 (1.806 €/m², 44% abaixo da freguesia), anunciado por RE/MAX Collection Vantagem Aqua; 3.º Apartamento T3 de 168 m² por €319.000 (1.903 €/m², 41% abaixo da freguesia), anunciado por Adenildo Sena (RE/MAX Collection Vantagem Aqua). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia, que no conjunto está em 3.542 €/m² em São Sebastião. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
Melhores apartamentos em São Sebastião340 anúncios · mediana 3.399 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Apartamento T3 | €306.000 | 168 | 1.821 |
| Casa Yes, OLX | Marina VenturaDomus RS |
| 2 |  | Apartamento T3 | €399.000 | 221 | 1.806 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX, RE/MAX | RE/MAX Collection Vantagem Aqua |
| 3 |  | Apartamento T3 | €319.000 | 168 | 1.903 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX, RE/MAX | Adenildo SenaRE/MAX Collection Vantagem Aqua |
| 4 |  | Apartamento T2 | €159.000 | 80 | 1.983 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX, RE/MAX | Adenildo SenaRE/MAX Collection Vantagem Aqua |
| 5 |  | Apartamento T2 | €195.000 | 82 | 2.378 |
| Casa Yes, OLX | A Tal Imobiliária |
Melhores moradias em São Sebastião134 anúncios · mediana 4.031 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Moradia T4 | €550.000 | 230 | 2.391 |
| Casa Yes | Smart Imóveis |
| 2 |  | Moradia T0 | €130.000 | 46 | 2.826 |
| Casa Yes, RE/MAX | Bruno LinoRE/MAX Lounge |
| 3 |  | Moradia T5 | €580.000 | 195 | 2.974 |
| Casa Yes, Idealista, RE/MAX | Diogo GriloRe/max Up 2 |
| 4 |  | Moradia T5 | €730.000 | 285 | 2.561 |
| Casa Yes, Idealista, RE/MAX | Re/max Up 2 |
| 5 |  | Moradia T2 | €390.000 | 151 | 2.583 |
| Casa Yes, Idealista, RE/MAX | Filipe PinguinhaRE/MAX Collection Smart |
Melhores casas em São Sebastião por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
Casas no Casa Yes400 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 168 m² · €306.000
- 2.Apartamento T3 · 221 m² · €399.000
- 3.Apartamento T3 · 168 m² · €319.000
Casas no OLX238 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 168 m² · €306.000
- 2.Apartamento T3 · 221 m² · €399.000
- 3.Apartamento T3 · 168 m² · €319.000
Casas no RE/MAX169 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 221 m² · €399.000
- 2.Apartamento T3 · 168 m² · €319.000
- 3.Apartamento T2 · 80 m² · €159.000
Casas no Idealista136 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 221 m² · €399.000
- 2.Apartamento T3 · 168 m² · €319.000
- 3.Apartamento T2 · 80 m² · €159.000
Casas no Imovirtual96 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 221 m² · €399.000
- 2.Apartamento T3 · 168 m² · €319.000
- 3.Apartamento T2 · 80 m² · €159.000
Casas no KW78 anúncios
- 1.Apartamento T4 · 170 m² · €330.000
- 2.Apartamento T2 · 111 m² · €295.000
- 3.Apartamento T3 · 109 m² · €314.900
Casas no Predimed6 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 102 m² · €270.000
Casas no IAD3 anúncios
- 1.Moradia T5 · 193 m² · €850.000
Casas no CustoJusto1 anúncios
- 1.Moradia T5 · 193 m² · €850.000
Todas as casas à venda em São Sebastião
474 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €306.000
Apartamento T3 em São Sebastião
Apartamento T3 · 168 m² · 1.821 €/m²
São Sebastião, Rio Maior · online há 7 meses
Baixou 15%44% abaixo da freguesiaMarina Ventura · Domus RS
- €399.000
Apartamento T3 em São Sebastião
Apartamento T3 · 221 m² · 1.806 €/m²
São Sebastião, Rio Maior · online há 13 meses
Baixou 13%44% abaixo da freguesia+2RE/MAX Collection Vantagem Aqua
Veja as 474 casas à venda em São Sebastião
Conta gratuita: todos os imóveis de todos os portais, filtros, guardar imóveis e um email por dia com os novos.
Preços de venda em São Sebastião, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| T0 em São Sebastião | 9 | 3.583 € | €194.900 |
| T1 em São Sebastião | 37 | 3.733 € | €255.000 |
| T2 em São Sebastião | 171 | 3.583 € | €345.000 |
| T3 em São Sebastião | 175 | 3.443 € | €495.000 |
| T4 em São Sebastião | 64 | 3.382 € | €697.450 |
| T5+ em São Sebastião | 18 | 4.147 € | €1.445.000 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em São Sebastião. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
Outras freguesias de Rio Maior
Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre casas à venda em São Sebastião.
Quais as melhores casas à venda em São Sebastião?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em casas em São Sebastião são hoje: 1.º Apartamento T3 de 168 m² por €306.000 (1.821 €/m², 44% abaixo da freguesia), anunciado por Marina Ventura (Domus RS); 2.º Apartamento T3 de 221 m² por €399.000 (1.806 €/m², 44% abaixo da freguesia), anunciado por RE/MAX Collection Vantagem Aqua; 3.º Apartamento T3 de 168 m² por €319.000 (1.903 €/m², 41% abaixo da freguesia), anunciado por Adenildo Sena (RE/MAX Collection Vantagem Aqua). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa um apartamento em São Sebastião?
Apartamentos: preço mediano €360.000, 3.399 €/m² (metade entre 2.846 e 4.148 €/m²), em 340 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Quanto custa uma moradia em São Sebastião?
Moradias: preço mediano €677.500, 4.031 €/m² (metade entre 3.057 e 5.232 €/m²), em 134 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciadas as casas em São Sebastião?
Casa Yes (400), OLX (238), RE/MAX (169), Idealista (136), Imovirtual (96), KW (78) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que casas baixaram de preço em São Sebastião?
Nos últimos 30 dias, 34 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Apartamento T3 a €306.000 (menos 15%); Apartamento T3 a €399.000 (menos 13%); Apartamento T3 a €319.000 (menos 11%).
Como são escolhidas as melhores casas à venda em São Sebastião?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 3.542 €/m² em São Sebastião). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da freguesia"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.