Melhores apartamentos T3 à venda em São Sebastião
Ranking dos 130 apartamentos T3 à venda em São Sebastião, juntando todos os portais imobiliários (Casa Yes, OLX, RE/MAX, Idealista, KW, Imovirtual e mais 1) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da freguesia, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 3.227 €
- 2.721–3.655 €/m²
- Preço mediano
- €450.000
- Baixaram de preço
- 14
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 2
Quais os melhores apartamentos T3 à venda em São Sebastião?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em apartamentos T3 em São Sebastião são hoje: 1.º Apartamento T3 de 168 m² por €306.000 (1.821 €/m², 44% abaixo da freguesia), anunciado por Marina Ventura (Domus RS); 2.º Apartamento T3 de 221 m² por €399.000 (1.806 €/m², 44% abaixo da freguesia), anunciado por RE/MAX Collection Vantagem Aqua; 3.º Apartamento T3 de 168 m² por €319.000 (1.903 €/m², 41% abaixo da freguesia), anunciado por Adenildo Sena (RE/MAX Collection Vantagem Aqua). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia, que no conjunto está em 3.227 €/m² em São Sebastião. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Apartamento T3 | €306.000 | 168 | 1.821 |
| Casa Yes, OLX | Marina VenturaDomus RS |
| 2 |  | Apartamento T3 | €399.000 | 221 | 1.806 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX, RE/MAX | RE/MAX Collection Vantagem Aqua |
| 3 |  | Apartamento T3 | €319.000 | 168 | 1.903 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX, RE/MAX | Adenildo SenaRE/MAX Collection Vantagem Aqua |
| 4 |  | Apartamento T3 | €199.900 | 100 | 1.999 |
| Casa Yes, OLX | Casas Rui Pedro - Mediação Imobiliária |
| 5 |  | Apartamento T3 | €299.000 | 149 | 2.007 |
| Casa Yes, OLX | Hall Versátil SetúbalHall Rede Imobiliária |
| 6 |  | Apartamento T3 | €294.000 | 120 | 2.450 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX, RE/MAX | Rita FanhaisRE/MAX Vantagem Metro |
| 7 |  | Apartamento T3 | €334.000 | 155 | 2.155 |
| Casa Yes, OLX | Marina VenturaDomus RS |
| 8 |  | Apartamento T3 | €225.000 | 97 | 2.320 |
| Casa Yes, OLX | DREAM TEAM ImobiliáriaDream Team Imobiliária Setubal |
| 9 |  | Apartamento T3 | €349.000 | 152 | 2.296 |
| Casa Yes, OLX | H ConsultingH Consulting Group |
| 10 |  | Apartamento T3 | €334.000 | 134 | 2.493 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX, RE/MAX | RE/MAX Collection Vantagem Aqua |
Melhores apartamentos T3 em São Sebastião por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
Apartamentos T3 no Casa Yes106 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 168 m² · €306.000
- 2.Apartamento T3 · 221 m² · €399.000
- 3.Apartamento T3 · 168 m² · €319.000
Apartamentos T3 no OLX78 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 168 m² · €306.000
- 2.Apartamento T3 · 221 m² · €399.000
- 3.Apartamento T3 · 168 m² · €319.000
Apartamentos T3 no RE/MAX44 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 221 m² · €399.000
- 2.Apartamento T3 · 168 m² · €319.000
- 3.Apartamento T3 · 120 m² · €294.000
Apartamentos T3 no Idealista36 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 221 m² · €399.000
- 2.Apartamento T3 · 168 m² · €319.000
- 3.Apartamento T3 · 120 m² · €294.000
Apartamentos T3 no KW28 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 109 m² · €314.900
- 2.Apartamento T3 · 228 m² · €575.000
- 3.Apartamento T3 · 195 m² · €490.000
Apartamentos T3 no Imovirtual26 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 221 m² · €399.000
- 2.Apartamento T3 · 168 m² · €319.000
- 3.Apartamento T3 · 120 m² · €294.000
Apartamentos T3 no Predimed2 anúncios
- 1.Apartamento T3 · 102 m² · €270.000
Todos os apartamentos T3 à venda em São Sebastião
130 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €306.000
Apartamento T3 em São Sebastião
Apartamento T3 · 168 m² · 1.821 €/m²
São Sebastião, Rio Maior · online há 7 meses
Baixou 15%44% abaixo da freguesiaMarina Ventura · Domus RS
- €399.000
Apartamento T3 em São Sebastião
Apartamento T3 · 221 m² · 1.806 €/m²
São Sebastião, Rio Maior · online há 13 meses
Baixou 13%44% abaixo da freguesia+2RE/MAX Collection Vantagem Aqua
Veja os 130 apartamentos T3 à venda em São Sebastião
Conta gratuita: todos os imóveis de todos os portais, filtros, guardar imóveis e um email por dia com os novos.
Preços de venda em São Sebastião, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| Apartamentos T3 em São Sebastião | 130 | 3.227 € | €450.000 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em São Sebastião. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
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Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre apartamentos T3 à venda em São Sebastião.
Quais os melhores apartamentos T3 à venda em São Sebastião?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em apartamentos T3 em São Sebastião são hoje: 1.º Apartamento T3 de 168 m² por €306.000 (1.821 €/m², 44% abaixo da freguesia), anunciado por Marina Ventura (Domus RS); 2.º Apartamento T3 de 221 m² por €399.000 (1.806 €/m², 44% abaixo da freguesia), anunciado por RE/MAX Collection Vantagem Aqua; 3.º Apartamento T3 de 168 m² por €319.000 (1.903 €/m², 41% abaixo da freguesia), anunciado por Adenildo Sena (RE/MAX Collection Vantagem Aqua). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa um apartamento T3 em São Sebastião?
Preço mediano pedido de €450.000, ou 3.227 €/m² (metade dos anúncios entre 2.721 e 3.655 €/m²), em 130 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciados os apartamentos T3 em São Sebastião?
Casa Yes (106), OLX (78), RE/MAX (44), Idealista (36), KW (28), Imovirtual (26) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que apartamentos T3 baixaram de preço em São Sebastião?
Nos últimos 30 dias, 14 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Apartamento T3 a €306.000 (menos 15%); Apartamento T3 a €399.000 (menos 13%); Apartamento T3 a €319.000 (menos 11%).
Como são escolhidas as melhores apartamentos T3 à venda em São Sebastião?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 3.227 €/m² em São Sebastião). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da freguesia"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.