Melhores moradias T3 à venda em São Sebastião
Ranking das 45 moradias T3 à venda em São Sebastião, juntando todos os portais imobiliários (Casa Yes, OLX, RE/MAX, Idealista, Imovirtual, KW e mais 1) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da freguesia, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 4.292 €
- 3.767–5.253 €/m²
- Preço mediano
- €699.000
- Baixaram de preço
- 0
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 1
Quais as melhores moradias T3 à venda em São Sebastião?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T3 em São Sebastião são hoje: 1.º Moradia T3 de 200 m² por €495.000 (2.475 €/m², 42% abaixo da freguesia), anunciado por Buyme Property; 2.º Moradia T3 de 266 m² por €595.000 (2.237 €/m², 48% abaixo da freguesia), anunciado por Quintela + Penalva | Knight Frank; 3.º Moradia T3 de 299 m² por €800.000 (2.676 €/m², 38% abaixo da freguesia), anunciado por Buyme Property. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia, que no conjunto está em 4.292 €/m² em São Sebastião. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Moradia T3 | €495.000 | 200 | 2.475 |
| Casa Yes | Buyme Property |
| 2 |  | Moradia T3 | €595.000 | 266 | 2.237 |
| Casa Yes | Quintela + Penalva | Knight Frank |
| 3 |  | Moradia T3 | €800.000 | 299 | 2.676 |
| Casa Yes | Buyme Property |
| 4 |  | Moradia T3 | €420.000 | 122 | 3.443 |
| Casa Yes, OLX | Sortami - Mediação Imobiliária, LdaSortami |
| 5 |  | Moradia T3 | €449.000 | 117 | 3.838 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX, RE/MAX | Joana CostaRE/MAX Expo |
| 6 |  | Moradia T3 | €1.250.000 | 347 | 3.602 |
| Casa Yes | DG Algarve Properties |
| 7 |  | Moradia T3 | €495.000 | 131 | 3.779 |
| KW | João VelezKW Lead |
| 8 |  | Moradia T3 | €1.300.000 | 330 | 3.939 |
| Casa Yes | Michaël PedroIAD Portugal |
Melhores moradias T3 em São Sebastião por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
Moradias T3 no Casa Yes37 anúncios
- 1.Moradia T3 · 200 m² · €495.000
- 2.Moradia T3 · 266 m² · €595.000
- 3.Moradia T3 · 299 m² · €800.000
Moradias T3 no OLX16 anúncios
- 1.Moradia T3 · 122 m² · €420.000
- 2.Moradia T3 · 117 m² · €449.000
Moradias T3 no RE/MAX9 anúncios
- 1.Moradia T3 · 117 m² · €449.000
Moradias T3 no Idealista9 anúncios
- 1.Moradia T3 · 117 m² · €449.000
Moradias T3 no Imovirtual7 anúncios
- 1.Moradia T3 · 117 m² · €449.000
Moradias T3 no KW4 anúncios
- 1.Moradia T3 · 131 m² · €495.000
Todas as moradias T3 à venda em São Sebastião
45 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €495.000
Moradia T3 em São Sebastião
Moradia T3 · 200 m² · 2.475 €/m²
São Sebastião, Rio Maior · online há 6 meses
42% abaixo da freguesiaBuyme Property
- €595.000
Moradia T3 em São Sebastião
Moradia T3 · 266 m² · 2.237 €/m²
São Sebastião, Rio Maior · online há 4 meses
48% abaixo da freguesiaQuintela + Penalva | Knight Frank
Veja as 45 moradias T3 à venda em São Sebastião
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Preços de venda em São Sebastião, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| Moradias T3 em São Sebastião | 45 | 4.292 € | €699.000 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em São Sebastião. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
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Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre moradias T3 à venda em São Sebastião.
Quais as melhores moradias T3 à venda em São Sebastião?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T3 em São Sebastião são hoje: 1.º Moradia T3 de 200 m² por €495.000 (2.475 €/m², 42% abaixo da freguesia), anunciado por Buyme Property; 2.º Moradia T3 de 266 m² por €595.000 (2.237 €/m², 48% abaixo da freguesia), anunciado por Quintela + Penalva | Knight Frank; 3.º Moradia T3 de 299 m² por €800.000 (2.676 €/m², 38% abaixo da freguesia), anunciado por Buyme Property. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa uma moradia T3 em São Sebastião?
Preço mediano pedido de €699.000, ou 4.292 €/m² (metade dos anúncios entre 3.767 e 5.253 €/m²), em 45 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciadas as moradias T3 em São Sebastião?
Casa Yes (37), OLX (16), RE/MAX (9), Idealista (9), Imovirtual (7), KW (4) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que moradias T3 baixaram de preço em São Sebastião?
Nos últimos 30 dias, 0 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T3 a €369.000 (menos 3%); Moradia T3 a €930.000 (menos 5%).
Como são escolhidas as melhores moradias T3 à venda em São Sebastião?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 4.292 €/m² em São Sebastião). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da freguesia"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.