Melhores T5+ à venda em São Sebastião
Ranking dos 18 T5+ à venda em São Sebastião, juntando todos os portais imobiliários (Casa Yes, OLX, Idealista, RE/MAX, KW, Imovirtual e mais 2) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da freguesia, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 4.147 €
- 3.019–5.596 €/m²
- Preço mediano
- €1.445.000
- Baixaram de preço
- 4
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 1
Quais os melhores T5+ à venda em São Sebastião?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T5+ em São Sebastião são hoje: 1.º Moradia T5 de 285 m² por €730.000 (2.561 €/m², 38% abaixo da freguesia), anunciado por Re/max Up 2; 2.º Moradia T5 de 195 m² por €580.000 (2.974 €/m², 28% abaixo da freguesia), anunciado por Diogo Grilo (Re/max Up 2); 3.º Moradia T5 de 436 m² por €1.595.000 (3.658 €/m², 12% abaixo da freguesia), anunciado por Rustic Properties. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia, que no conjunto está em 4.147 €/m² em São Sebastião. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Moradia T5 | €730.000 | 285 | 2.561 |
| Casa Yes, Idealista, RE/MAX | Re/max Up 2 |
| 2 |  | Moradia T5 | €580.000 | 195 | 2.974 |
| Casa Yes, Idealista, RE/MAX | Diogo GriloRe/max Up 2 |
| 3 |  | Moradia T5 | €1.595.000 | 436 | 3.658 |
| Casa Yes | Rustic Properties |
| 4 |  | Moradia T5 | €850.000 | 193 | 4.404 |
| Casa Yes, CustoJusto, IAD, Idealista, Imovirtual, KW, OLX | Isabel RevezKW Flash Algarve Sotavento |
| 5 |  | Moradia T5 | €3.950.000 | 743 | 5.316 |
| Casa Yes, OLX | Melanie BrownIAD Portugal |
Melhores T5+ em São Sebastião por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
T5+ no Casa Yes18 anúncios
- 1.Moradia T5 · 285 m² · €730.000
- 2.Moradia T5 · 195 m² · €580.000
- 3.Moradia T5 · 436 m² · €1.595.000
T5+ no OLX8 anúncios
- 1.Moradia T5 · 193 m² · €850.000
- 2.Moradia T5 · 743 m² · €3.950.000
T5+ no Idealista4 anúncios
- 1.Moradia T5 · 285 m² · €730.000
- 2.Moradia T5 · 195 m² · €580.000
- 3.Moradia T5 · 193 m² · €850.000
T5+ no RE/MAX2 anúncios
- 1.Moradia T5 · 285 m² · €730.000
- 2.Moradia T5 · 195 m² · €580.000
T5+ no KW2 anúncios
- 1.Moradia T5 · 193 m² · €850.000
T5+ no Imovirtual2 anúncios
- 1.Moradia T5 · 193 m² · €850.000
T5+ no IAD1 anúncios
- 1.Moradia T5 · 193 m² · €850.000
T5+ no CustoJusto1 anúncios
- 1.Moradia T5 · 193 m² · €850.000
Todos os T5+ à venda em São Sebastião
18 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €730.000
Moradia T5 em São Sebastião
Moradia T5 · 285 m² · 2.561 €/m²
São Sebastião, Rio Maior · online há 6 meses
Baixou 3%38% abaixo da freguesiaRe/max Up 2
- €580.000
Moradia T5 em São Sebastião
Moradia T5 · 195 m² · 2.974 €/m²
São Sebastião, Rio Maior · online há 19 dias
28% abaixo da freguesiaDiogo Grilo · Re/max Up 2
Veja os 18 T5+ à venda em São Sebastião
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Preços de venda em São Sebastião, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| T5+ em São Sebastião | 18 | 4.147 € | €1.445.000 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em São Sebastião. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
Outras freguesias de Rio Maior
Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre T5+ à venda em São Sebastião.
Quais os melhores T5+ à venda em São Sebastião?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T5+ em São Sebastião são hoje: 1.º Moradia T5 de 285 m² por €730.000 (2.561 €/m², 38% abaixo da freguesia), anunciado por Re/max Up 2; 2.º Moradia T5 de 195 m² por €580.000 (2.974 €/m², 28% abaixo da freguesia), anunciado por Diogo Grilo (Re/max Up 2); 3.º Moradia T5 de 436 m² por €1.595.000 (3.658 €/m², 12% abaixo da freguesia), anunciado por Rustic Properties. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa uma moradia T5+ em São Sebastião?
Moradias: preço mediano €1.445.000, 4.147 €/m² (metade entre 3.019 e 5.596 €/m²), em 18 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciados os T5+ em São Sebastião?
Casa Yes (18), OLX (8), Idealista (4), RE/MAX (2), KW (2), Imovirtual (2) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que T5+ baixaram de preço em São Sebastião?
Nos últimos 30 dias, 4 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T5 a €730.000 (menos 3%); Moradia T5 a €850.000 (menos 8%); Moradia T5 a €850.000 (menos 8%).
Como são escolhidas as melhores T5+ à venda em São Sebastião?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 4.147 €/m² em São Sebastião). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da freguesia"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.