Melhores moradias T3 à venda em Escapães

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T3 em Escapães são hoje: 1.º Moradia T3 de 258 m² por €390.000 (1.512 €/m², 30% abaixo da freguesia), anunciado por ERA São João da Madeira; 2.º Moradia T3 de 314 m² por €590.000 (1.879 €/m², 13% abaixo da freguesia), anunciado por Projecto Perfeito; 3.º Moradia T3 de 223 m² por €450.000 (2.018 €/m², 6% abaixo da freguesia), anunciado por Cubic Opportunity. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €475.000, ou 2.147 €/m² (metade dos anúncios entre 1.906 e 3.572 €/m²), em 14 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Imovirtual (7), OLX (7), Idealista (4), KW (4), ERA (1), CustoJusto (1) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 0 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T3 a €220.000 (menos 8%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 2.147 €/m² em Escapães). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.