Melhores moradias à venda em Santana

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias em Santana são hoje: 1.º Moradia T4 de 148 m² por €210.000 (1.419 €/m², 48% abaixo da freguesia), anunciado por particular; 2.º Moradia T3 de 240 m² por €495.000 (2.063 €/m², 37% abaixo da freguesia), anunciado por Andreia Teixeira | Buyer Agent; 3.º Moradia T4 de 299 m² por €680.000 (2.274 €/m², 31% abaixo da freguesia), anunciado por particular. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €325.000, ou 2.881 €/m² (metade dos anúncios entre 2.238 e 3.782 €/m²), em 56 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (44), Casa Yes (24), Imovirtual (24), RE/MAX (10), KW (7), ERA (5) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 2 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T5 a €285.000 (menos 3%); Moradia T1 a €205.000 (menos 7%); Moradia T3 a €470.000 (menos 6%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona (no conjunto, 2.881 €/m² em Santana). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da zona para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.