Moradia T3 à venda em Marvila, Ribeira Santarém, S.Salvador, S.Nicolau, Santarém

13% abaixo da zona

2.458 €/m² face à mediana de 2.823 €/m² dos moradias T3 na freguesia.

✨ Se procura o equilíbrio perfeito entre o charme de viver no centro histórico e o conforto absoluto de uma construção moderna, esta moradia é a resposta. 📍 Localizada numa das zonas mais centrais e cobiçadas de Santarém (na icónica Rua Capitão António Montez), a propriedade foi alvo de uma reabilitação profunda e integral de raiz. 📐 O resultado é uma habitação com design contemporâneo, acabamentos atuais e uma otimização inteligente de cada metro quadrado. 💎 Destaques do Imóvel: • 📐 Área Bruta de Construção: 141 m² distribuídos de forma funcional e fluida. • 🛏️ Tipologia Versátil: Configurada com 3 divisões destinadas a quartos (incluindo uma excelente suite privativa), adaptando-se perfeitamente às necessidades de uma família ou espaço de trabalho/escritório 💻. • 🚿 Casas de Banho: 2 WCs completos e modernos, ambos equipados com bases de duche de linhas contemporâneas e materiais de qualidade. • 🍳 Cozinha e Sala de Refeições: Um espaço pensado para a vida moderna, focado na convivência e na praticidade do dia a dia. • 🌿 Oásis Exterior Privado: A moradia beneficia de um acolhedor logradouro com zona de churrasqueira (BBQ) 🍖. Um verdadeiro privilégio urbano, ideal para desfrutar de refeições ao ar livre, receber amigos ou simplesmente relaxar no final do dia. 🛠️ Acabamentos e Conforto Técnico Aliando o design contemporâneo a uma rigorosa atualização estrutural e técnica, este imóvel foi totalmente reconfigurado e modernizado, elevando os padrões de conforto e durabilidade, estando equipado com: • 🪟 Janelas e caixilharia em PVC: Com vidros duplos e corte térmico, garantindo isolamento acústico e eficiência energética ímpares 🌡️. • ❄️ Pré-instalação de ar condicionado: Em todas as divisões principais, assegurando o clima ideal em qualquer estação do ano. • 🪵 Pavimentos e revestimentos: Contemporâneos, fáceis de manter e esteticamente minimalistas. ⭐ Localização Premium Situada em pleno centro de Santarém, esta moradia permite-lhe adotar o estilo de vida "walk-to-everything" 🚶‍♂️ (fazer tudo a pé). À sua porta encontrará: • 🏫 Escolas, creches e serviços públicos essenciais. • 🛍️ Comércio local diversificado, supermercados e excelentes restaurantes 🍽️. • 🌳 Zonas verdes, espaços de lazer e património cultural da cidade. • 🚗 Excelentes acessos rodoviários às principais vias e autoestradas da região. 📈 Potencial de Investimento Devido à sua centralidade, tipologia e ao facto de estar pronta a estrear ✨, esta propriedade representa também uma oportunidade sólida de investimento imobiliário 💼, seja para o mercado de arrendamento tradicional de longa duração, seja para alojamento focado em profissionais e famílias que valorizam a qualidade de vida no centro urbano. Viver nesta moradia permite-lhe reduzir drasticamente o uso do carro. Algumas distâncias: 🚶 A Pé (No Coração da Cidade): • Comércio Local e Serviços (Bancos, Farmácia, Clínicas): 1 a 2 minutos (mesmo à porta). • Conservatória e Serviços Públicos: 1 minuto. • W Shopping: 5 minutos • Jardim da República / Mercado Municipal: 8 minutos. • Terminal Rodoviário de Santarém: 3 minutos. • Centro Histórico (Praça Sá da Bandeira / Seminário): 9 minutos. 🚗 De Carro / Transportes: • Estação de Comboios de Santarém: 5 minutos. • Hospital Distrital de Santarém: 6 minutos. • Complexo Aquático e Jardim das Portas do Sol: 6 minutos. • Instituto Politécnico de Santarém (IPS): 6 minutos. • Acesso à Autoestrada (A1 / A15): 6 minutos. 🚅 Ligações Regionais e Nacionais: • Golegã (Capital do Cavalo): 40 minutos. • Lisboa (Aeroporto / Parque das Nações): 45 a 50 minutos (via A1). • Praias do Oeste (Peniche / Nazaré): 50 minutos (via A15). Venha estrear a sua nova casa no coração do Ribatejo. Agende já a sua visita! NOTA: Algumas das imagens e partes do vídeo são ilustrativas, geradas por IA.