Preços de Imóveis em Santarém
Análise de preços do mercado imobiliário em Santarém, Santarém. Dados de 1575 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €110.000.
Preço Mediano
€110.000
Preço / m²
€1.599
Área Média
17.153 m²
Imóveis à Venda
1.575
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | €210.000 | €208.600 | €3.692 | 54 m² | 5 |
| T2 | €238.000 | €231.887 | €2.828 | 82 m² | 23 |
| T3 | €265.000 | €301.520 | €2.417 | 119 m² | 66 |
| T4 | €264.500 | €289.000 | €2.322 | 128 m² | 12 |
| T5 | €550.000 | €573.333 | €3.414 | 158 m² | 3 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Terreno | €49.500 | €195 | 12.488 m² | 573 |
| Moradia | €244.000 | €1.625 | 200 m² | 393 |
| Apartamento | €260.000 | €2.605 | 112 m² | 110 |
| Lote | €69.500 | N/A | N/A | 91 |
| Prédio | €298.500 | €897 | 460 m² | 40 |
| Armazém | €187.500 | €444 | 1.030 m² | 36 |
| Loja | €100.500 | €1.007 | 145 m² | 30 |
| Loteamento | €47.256 | N/A | N/A | 17 |
| Quinta | €595.000 | €3.365 | 411 m² | 13 |
| Restaurante | €310.000 | €1.632 | 528 m² | 11 |
| Duplex | €315.000 | €2.417 | 145 m² | 6 |
| Garagem | €41.500 | €1.286 | 42 m² | 6 |
| Herdade | €562.500 | €633 | 3.475.332 m² | 4 |
| Lote Industrial | €104.000 | N/A | N/A | 4 |
| Escritório | €75.000 | €1.622 | 60 m² | 3 |
| Fábrica/Indústria | €495.000 | €69 | 7.024 m² | 3 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.097 | €1.164 | €1.225 | €1.255 | €1.365 | €1.432 | €1.538 | €1.618 | €1.671 |
| Preço Real (Transação) | €1.046 | €1.072 | €1.106 | €1.194 | €1.224 | €1.278 | €1.354 | €1.465* | €1.513* |
| Gap (Real vs Avaliação) | -5% | -8% | -10% | -5% | -10% | -11% | -12% | -9%* | -9%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +29%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Freguesias em Santarém
Santarém (Marvila), Santa Iria da Ribeira de Santarém, Santarém (São Salvador) e Santarém (São Nicolau)
Nossa Senhora da Piedade
Tomar (São João Baptista) e Santa Maria dos Olivais
Nossa Senhora das Misericórdias
Marvila, Ribeira Santarém, S.Salvador, S.Nicolau
Gondemaria e Olival
Freixianda, Ribeira do Fárrio e Formigais
Fátima
Abrantes (São Vicente e São João) e Alferrarede
Serra e Junceira
Torres Novas (Santa Maria, Salvador e Santiago)
Nossa Senhora de Fátima
Rio de Couros e Casal dos Bernardos
Almoster
Vale de Santarém
Seiça
Rio Maior
Casais e Alviobeira
Outros Concelhos em Santarém
Abrantes
Torres Novas
Tomar
Entroncamento
Rio Maior
Ourém
Cartaxo
Benavente
Coruche
Ferreira do Zêzere
Almeirim
Mação
Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Santarém em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Santarém é de €110.000, com base em 1575 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €1.599/m².
Qual o preço por m² em Santarém?
O preço mediano por m² em Santarém é de €1.599/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Santarém?
Um apartamento T2 em Santarém tem um preço mediano de €238.000, com uma área média de 82 m². O preço por m² é de €2.828/m², com base em 23 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Santarém?
Em Santarém, o preço mediano de um apartamento é de €260.000 e o de uma moradia é de €244.000. As moradias apresentam preços medianos mais baixos que os apartamentos.
Quantos imóveis estão à venda em Santarém?
Existem 1575 imóveis à venda em Santarém, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 05/08/2026.