Preço das Casas em Santarém
Comprar um apartamento em Santarém custa, em mediana, €2.623/m² (metade dos anúncios entre €2.124 e €3.240/m²). Um apartamento típico pede €315.000 por 119 m². As moradias pedem €1.883/m² (€295.000 típico). Com base em 817 casas e apartamentos à venda em 15 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
Apartamentos · preço mediano por m²
€2.623/m²
Metade entre €2.124 e €3.240
Apartamento típico
€315.000
119 m²
Moradias · preço mediano por m²
€1.883/m²
€295.000 típico
Casas à venda
817
15 portais e redes, cada casa uma vez
O Mercado de Casas em Santarém
Os apartamentos em Santarém pedem €2.623/m², 5% acima da mediana do distrito de Santarém (€2.500/m²) e 30% abaixo da mediana nacional (€3.756/m²).
Santarém não é um mercado único. Entre as 2 freguesias com dados, a mais cara é Casével e Vaqueiros, com €3.362/m², e a mais barata é União de Freguesias da Cidade de Santarém, com €2.591/m² (30% de diferença). Escolher a freguesia pesa mais no preço do que acertar no momento do mercado.
122 casas em Santarém pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona. Ver as melhores oportunidades de compra em Santarém.
Preço de Apartamentos por Tipologia em Santarém
| Tipologia | Preço mediano | €/m² | Área mediana | À venda |
|---|---|---|---|---|
| T1 | €240.000 | €3.056/m² | 78 m² | 12 apartamentos T1 |
| T2 | €285.000 | €2.850/m² | 98 m² | 89 apartamentos T2 |
| T3 | €325.000 | €2.516/m² | 133 m² | 146 apartamentos T3 |
| T4 | €343.000 | €2.171/m² | 151 m² | 32 apartamentos T4 |
| T5+ | €457.000 | €2.331/m² | 232 m² | 10 apartamentos T5+ |
As casas mais pequenas custam mais por m²: compare tamanhos pelo preço e zonas pelo €/m². Ver as 526 moradias à venda em Santarém
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
Ver os valores em tabela
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.097 | €1.164 | €1.225 | €1.255 | €1.365 | €1.432 | €1.538 | €1.618 | €1.671 |
| Preço Real (Transação) | €1.046 | €1.072 | €1.106 | €1.194 | €1.224 | €1.278 | €1.354 | €1.465* | €1.513* |
| Gap (Real vs Avaliação) | -5% | -8% | -10% | -5% | -10% | -11% | -12% | -9%* | -9%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +29%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Melhores Imóveis à Venda em Santarém
Os 6 com melhor relação preço/valor entre 817 casas e apartamentos à venda em Santarém, comparados com o preço por m² da freguesia.
€27.000Casa ou moradia à venda em Alcanede
Moradia T2 · 52 m² · 519 €/m²
Alcanede, Santarém · online há 3 dias
39% abaixo da freguesia
Joaquim Rodrigues · IAD Portugal
€398.000Apartamento T4 em Santarém (Marvila), Santa Iria da Ribeira de Santarém, Santarém (São Salvador) e Santarém (São Nicolau)
Apartamento T4 · 280 m² · 1.421 €/m²
Santarém (Marvila), Santa Iria da Ribeira de Santarém, Santarém (São Salvador) e Santarém (São Nicolau), Santarém · online há 23 dias
41% abaixo da freguesia
António Neves · RE/MAX ReOriente
€440.000Moradia T3 com piscina privada
Moradia T3 · 250 m² · 1.760 €/m²
União de Freguesias da Cidade de Santarém, Santarém · online há 6 dias
32% abaixo da freguesia
Particular
€339.000Apartamento T4 em Santarém (Marvila), Santa Iria da Ribeira de Santarém, Santarém (São Salvador) e Santarém (São Nicolau)
Apartamento T4 · 275 m² · 1.233 €/m²
Santarém (Marvila), Santa Iria da Ribeira de Santarém, Santarém (São Salvador) e Santarém (São Nicolau), Santarém · online há 1 mês
49% abaixo da freguesia+2José Gomes · RE/MAX Vantagem Planície
€250.000Apartamento T3 à venda em Cidade de Santarém
Apartamento T3 · 142 m² · 1.761 €/m²
União de Freguesias da Cidade de Santarém, Santarém · online ontem
30% abaixo da freguesiaRPH-Mediação Imobiliária
€520.000MORADIA T4 TÉRREA | TOTALMENTE REMODELADA | GARAGEM | JARDIM | POÇO DE ÁGUA | ALTO DO BEXIGA – SANTARÉM
Moradia T4 · 400 m² · 1.300 €/m²
União de Freguesias da Cidade de Santarém, Santarém · online há 21 dias
49% abaixo da freguesiaImolux
Preço por Freguesia em Santarém
| Freguesia | Apartamentos €/m² | Moradias €/m² | À venda |
|---|---|---|---|
| Amiais de Baixo | — | €1.342/m² | 9 casas em Amiais de Baixo |
| Casével e Vaqueiros | €3.362/m² | €1.379/m² | 29 casas em Casével e Vaqueiros |
| União de Freguesias da Cidade de Santarém | €2.591/m² | €2.759/m² | 387 casas em União de Freguesias da Cidade de Santarém |
| Romeira e Várzea | — | €2.324/m² | 28 casas em Romeira e Várzea |
| Achete, Azoia de Baixo e Póvoa de Santarém | — | €2.265/m² | 52 casas em Achete, Azoia de Baixo e Póvoa de Santarém |
| Pernes | — | €575/m² | 12 casas em Pernes |
| Póvoa da Isenta | — | €1.905/m² | 17 casas em Póvoa da Isenta |
| Abitureiras | — | €1.757/m² | 20 casas em Abitureiras |
| Azoia de Cima e Tremês | — | €1.588/m² | 44 casas em Azoia de Cima e Tremês |
| Almoster | — | €1.567/m² | 28 casas em Almoster |
| Alcanhões | — | €1.557/m² | 13 casas em Alcanhões |
| Vale de Santarém | — | €2.050/m² | 27 casas em Vale de Santarém |
| Abrã | — | €929/m² | 13 casas em Abrã |
| Arneiro das Milhariças | — | €1.436/m² | 12 casas em Arneiro das Milhariças |
| Moçarria | — | €1.411/m² | 18 casas em Moçarria |
| Alcanede | — | €1.373/m² | 27 casas em Alcanede |
| São Vicente do Paul | — | €1.300/m² | 23 casas em São Vicente do Paul |
Outros Concelhos no Distrito de Santarém
Rio Maior
Tomar
Abrantes
Ourém
Entroncamento
Benavente
Torres Novas
Salvaterra de Magos
Almeirim
Ferreira do Zêzere
Cartaxo
Coruche
Perguntas Frequentes
Qual é o preço por m² das casas em Santarém?
Os apartamentos em Santarém pedem uma mediana de €2.623/m²; metade dos anúncios está entre €2.124 e €3.240/m². As moradias pedem €1.883/m². Calculado sobre 817 casas à venda em 15 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez, e atualizado todos os dias.
Quanto custa comprar um apartamento em Santarém?
Um apartamento em Santarém pede, em mediana, €315.000 para 119 m². É o preço pedido nos anúncios ativos; os dados do INE desta página mostram quanto se vende de facto. Para saber se um imóvel concreto está caro ou barato, compare o preço por m² com o da freguesia, não com a média do concelho.
Quanto custa um T2 ou um T3 em Santarém?
Preço pedido mediano de apartamentos por tipologia em Santarém: T1: €240.000, T2: €285.000, T3: €325.000, T4: €343.000, T5+: €457.000. As casas mais pequenas custam mais por m², por isso compare dimensões pelo preço e zonas pelo €/m².
Quais são as zonas mais baratas e mais caras de Santarém?
Entre as 2 freguesias de Santarém com dados suficientes, a mais cara para apartamentos é Casével e Vaqueiros, com €3.362/m², e a mais barata é União de Freguesias da Cidade de Santarém, com €2.591/m². A tabela de freguesias desta página tem o ranking completo.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Santarém?
Por metro quadrado, as moradias em Santarém pedem €1.883/m², 28% abaixo dos apartamentos (€2.623/m²). Em valor, uma moradia típica pede €295.000 e um apartamento típico €315.000.
Quantas casas estão à venda em Santarém?
Há 817 casas e apartamentos à venda em Santarém (291 apartamentos e 526 moradias), juntando 15 portais e redes de agências e contando cada casa uma vez. Destas, 122 pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona.
Preços pedidos de 15 portais imobiliários e redes de agências, cada casa contada uma vez; valores reais de transação do INE. Atualizado a 5 de novembro de 2026.