Preços de Imóveis em Santarém
Análise de preços do mercado imobiliário em Santarém, Santarém. Dados de 458 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €217.500.
Preço Mediano
€217.500
Preço / m²
€1.987
Área Média
1.686 m²
Imóveis à Venda
458
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | €238.000 | €238.990 | €2.714 | 94 m² | 27 |
| T3 | €304.000 | €342.115 | €2.439 | 128 m² | 45 |
| T4 | €298.000 | €318.944 | €1.954 | 152 m² | 9 |
| T5 | €432.500 | €518.167 | €2.638 | 181 m² | 6 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Moradia | €266.000 | €1.981 | 185 m² | 149 |
| Terreno | €59.000 | €14 | 14.753 m² | 133 |
| Apartamento | €298.250 | €2.582 | 124 m² | 90 |
| Prédio | €299.000 | €1.000 | 394 m² | 19 |
| Armazém | €190.000 | €405 | 2.214 m² | 18 |
| Loja | €231.000 | €1.588 | 150 m² | 17 |
| Outro | €347.500 | €2.507 | 302 m² | 16 |
| Quinta | €675.000 | €2.769 | 255 m² | 13 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.097 | €1.164 | €1.225 | €1.255 | €1.365 | €1.432 | €1.538 | €1.618 | €1.671 |
| Preço Real (Transação) | €1.046 | €1.072 | €1.106 | €1.194 | €1.224 | €1.278 | €1.354 | €1.465* | €1.513* |
| Gap (Real vs Avaliação) | -5% | -8% | -10% | -5% | -10% | -11% | -12% | -9%* | -9%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +29%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Freguesias em Santarém
Santarém (Marvila), Santa Iria da Ribeira de Santarém, Santarém (São Salvador) e Santarém (São Nicolau)
Marvila, Ribeira Santarém, S.Salvador, S.Nicolau
Achete, Azoia de Baixo e Póvoa de Santarém
Almoster
Vale de Santarém
Alcanhões
União de Freguesias da Cidade de Santarém
São Vicente do Paul e Vale de Figueira
Azoia de Cima e Tremês
Romeira e Várzea
Casével e Vaqueiros
Abitureiras
Alcanede
Póvoa da Isenta
Arneiro das Milhariças
Moçarria
Amiais de Baixo
Pernes
Outros Concelhos em Santarém
Rio Maior
Abrantes
Torres Novas
Ourém
Tomar
Entroncamento
Benavente
Ferreira do Zêzere
Cartaxo
Coruche
Alcanena
Mação
Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Santarém em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Santarém é de €217.500, com base em 458 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €1.987/m².
Qual o preço por m² em Santarém?
O preço mediano por m² em Santarém é de €1.987/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Santarém?
Um apartamento T2 em Santarém tem um preço mediano de €238.000, com uma área média de 94 m². O preço por m² é de €2.714/m², com base em 27 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Santarém?
Em Santarém, o preço mediano de um apartamento é de €298.250 e o de uma moradia é de €266.000. As moradias apresentam preços medianos mais baixos que os apartamentos.
Quantos imóveis estão à venda em Santarém?
Existem 458 imóveis à venda em Santarém, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 20/09/2026.