Preços de Imóveis em Santarém
Análise de preços do mercado imobiliário em Santarém, Santarém. Dados de 1581 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €100.000.
Preço Mediano
€100.000
Preço / m²
€1.534
Área Média
1.310 m²
Imóveis à Venda
1.581
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | €202.500 | €197.093 | €3.417 | 58 m² | 6 |
| T2 | €240.000 | €241.608 | €2.744 | 89 m² | 37 |
| T3 | €270.000 | €286.350 | €2.252 | 124 m² | 72 |
| T4 | €309.000 | €313.200 | €2.357 | 145 m² | 20 |
| T5 | €392.500 | €361.000 | €2.215 | 157 m² | 4 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Terreno | €50.000 | €19 | 10.475 m² | 638 |
| Moradia | €219.000 | €1.514 | 186 m² | 471 |
| Apartamento | €270.000 | €2.432 | 118 m² | 141 |
| Lote | €65.000 | N/A | N/A | 94 |
| Prédio | €295.000 | €906 | 453 m² | 43 |
| Armazém | €179.000 | €444 | 1.046 m² | 40 |
| Loja | €135.000 | €1.064 | 213 m² | 37 |
| Quinta | €600.000 | €2.425 | 9.413 m² | 19 |
| Loteamento | €46.196 | N/A | N/A | 15 |
| Restaurante | €255.000 | €1.649 | 254 m² | 10 |
| Garagem | €41.500 | €1.286 | 42 m² | 6 |
| Lote Industrial | €192.500 | N/A | N/A | 6 |
| urban_land | €85.000 | €128 | 34.150 m² | 5 |
| Escritório | €127.500 | €1.364 | 161 m² | 4 |
| Herdade | €562.500 | €633 | 30.332 m² | 4 |
| homestead | €869.500 | €4.331 | 258 m² | 4 |
| store | €310.500 | €1.543 | 202 m² | 4 |
| Arrecadação | €34.250 | €340 | 62 m² | 4 |
| Investimentos | €345.000 | €11 | 21.608 m² | 3 |
| Industrial | €980.000 | €394 | 9.582 m² | 3 |
| Café | €95.000 | €417 | 248 m² | 3 |
| Fábrica/Indústria | €495.000 | €69 | 7.024 m² | 3 |
| Andar Moradia | €200.000 | €1.816 | 132 m² | 3 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.097 | €1.164 | €1.225 | €1.255 | €1.365 | €1.432 | €1.538 | €1.618 | €1.671 |
| Preço Real (Transação) | €1.046 | €1.072 | €1.106 | €1.194 | €1.224 | €1.278 | €1.354 | €1.465* | €1.513* |
| Gap (Real vs Avaliação) | -5% | -8% | -10% | -5% | -10% | -11% | -12% | -9%* | -9%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +29%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Freguesias em Santarém
Santarém (Marvila), Santa Iria da Ribeira de Santarém, Santarém (São Salvador) e Santarém (São Nicolau)
Tomar (São João Baptista) e Santa Maria dos Olivais
Nossa Senhora da Piedade
Nossa Senhora das Misericórdias
Gondemaria e Olival
Freixianda, Ribeira do Fárrio e Formigais
Marvila, Ribeira Santarém, S.Salvador, S.Nicolau
Fátima
Torres Novas (Santa Maria, Salvador e Santiago)
Almoster
Vale de Santarém
Nossa Senhora de Fátima
Serra e Junceira
Abrantes (São Vicente e São João) e Alferrarede
Rio de Couros e Casal dos Bernardos
Seiça
Casais e Alviobeira
Caxarias
Outros Concelhos em Santarém
Abrantes
Torres Novas
Tomar
Rio Maior
Entroncamento
Ourém
Benavente
Cartaxo
Coruche
Ferreira do Zêzere
Almeirim
Alcanena
Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Santarém em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Santarém é de €100.000, com base em 1581 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €1.534/m².
Qual o preço por m² em Santarém?
O preço mediano por m² em Santarém é de €1.534/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Santarém?
Um apartamento T2 em Santarém tem um preço mediano de €240.000, com uma área média de 89 m². O preço por m² é de €2.744/m², com base em 37 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Santarém?
Em Santarém, o preço mediano de um apartamento é de €270.000 e o de uma moradia é de €219.000. As moradias apresentam preços medianos mais baixos que os apartamentos.
Quantos imóveis estão à venda em Santarém?
Existem 1581 imóveis à venda em Santarém, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 07/05/2026.