Melhores moradias à venda em São João da Madeira
Ranking das 76 moradias à venda em São João da Madeira, juntando todos os portais imobiliários (Idealista, Imovirtual, Casa Yes, OLX, ERA, KW e mais 4) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da zona, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 1.706 €
- 1.314–2.367 €/m²
- Preço mediano
- €361.000
- Baixaram de preço
- 3
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 0
Quais as melhores moradias à venda em São João da Madeira?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias em São João da Madeira são hoje: 1.º Moradia T2 de 355 m² por €290.000 (817 €/m², 50% abaixo da freguesia), anunciado por Virgilio Silva (Sábio Êxito); 2.º Moradia T3 de 344 m² por €460.000 (1.337 €/m², 39% abaixo da freguesia), anunciado por Sérgio Fonseca (Zome Vila Nova de Gaia); 3.º Moradia T4 de 300 m² por €265.000 (883 €/m², 35% abaixo da freguesia), anunciado por particular. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona, que no conjunto está em 1.706 €/m² em São João da Madeira. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Moradia T2 · São João da Madeira | €290.000 | 355 | 817 |
| Idealista | Virgilio SilvaSábio Êxito |
| 2 |  | Moradia T3 · São João da Madeira | €460.000 | 344 | 1.337 |
| Casa Yes, CustoJusto, Idealista, Imovirtual, OLX, Zome | Sérgio FonsecaZome Vila Nova de Gaia |
| 3 |  | Moradia T4 · São João da Madeira | €265.000 | 300 | 883 |
| Idealista, Imovirtual, OLX | Particular |
| 4 |  | Moradia T3 · São João da Madeira | €510.000 | 328 | 1.555 |
| Idealista, Imovirtual, OLX | Paulimiro - Mediação Imobiliária |
| 5 |  | Moradia T3 · São João da Madeira | €500.000 | 310 | 1.613 |
| Casa Yes, CustoJusto, Idealista, Imovirtual, OLX | RESTART Imobiliária |
| 6 |  | Moradia T3 · São João da Madeira | €500.000 | 320 | 1.563 |
| Idealista | Particular |
| 7 |  | Moradia T3 · São João da Madeira | €398.000 | 246 | 1.618 |
| Idealista, KW | Ricardo J OliveiraKW Area Feira |
| 8 |  | Moradia T6+ · São João da Madeira | €650.000 | 563 | 1.155 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX | Unu Place |
| 9 |  | Moradia T3 · São João da Madeira | €142.000 | 90 | 1.578 |
| ERA | ERA São João da Madeira |
| 10 |  | Moradia T3 · São João da Madeira | €365.000 | 179 | 2.039 |
| Casa Yes, CustoJusto, Idealista | Jorge NevesCasa da Portela |
Melhores moradias em São João da Madeira por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
Moradias no Idealista53 anúncios
- 1.Moradia T2 · 355 m² · €290.000
- 2.Moradia T3 · 344 m² · €460.000
- 3.Moradia T4 · 300 m² · €265.000
Moradias no Imovirtual47 anúncios
- 1.Moradia T3 · 344 m² · €460.000
- 2.Moradia T4 · 300 m² · €265.000
- 3.Moradia T3 · 328 m² · €510.000
Moradias no Casa Yes29 anúncios
- 1.Moradia T3 · 344 m² · €460.000
- 2.Moradia T3 · 310 m² · €500.000
- 3.Moradia T6+ · 563 m² · €650.000
Moradias no OLX25 anúncios
- 1.Moradia T3 · 344 m² · €460.000
- 2.Moradia T4 · 300 m² · €265.000
- 3.Moradia T3 · 328 m² · €510.000
Moradias no ERA9 anúncios
- 1.Moradia T3 · 90 m² · €142.000
- 2.Moradia T6+ · 196 m² · €249.500
Moradias no KW8 anúncios
- 1.Moradia T3 · 246 m² · €398.000
Moradias no CustoJusto7 anúncios
- 1.Moradia T3 · 344 m² · €460.000
- 2.Moradia T3 · 310 m² · €500.000
- 3.Moradia T3 · 179 m² · €365.000
Moradias no Zome2 anúncios
- 1.Moradia T3 · 344 m² · €460.000
Todas as moradias à venda em São João da Madeira
76 imóveis no mercado, de todos os portais.
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39% abaixo da freguesia+3Sérgio Fonseca · Zome Vila Nova de Gaia
Veja as 76 moradias à venda em São João da Madeira
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Preços de venda em São João da Madeira, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| Moradias T1 em São João da Madeira | 5 | 1.630 € | €150.000 |
| Moradias T2 em São João da Madeira | 7 | 2.250 € | €290.000 |
| Moradias T3 em São João da Madeira | 28 | 2.200 € | €391.500 |
| Moradias T4 em São João da Madeira | 14 | 1.478 € | €359.500 |
| Moradias T5+ em São João da Madeira | 21 | 1.480 € | €449.900 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em São João da Madeira. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre moradias à venda em São João da Madeira.
Quais as melhores moradias à venda em São João da Madeira?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias em São João da Madeira são hoje: 1.º Moradia T2 de 355 m² por €290.000 (817 €/m², 50% abaixo da freguesia), anunciado por Virgilio Silva (Sábio Êxito); 2.º Moradia T3 de 344 m² por €460.000 (1.337 €/m², 39% abaixo da freguesia), anunciado por Sérgio Fonseca (Zome Vila Nova de Gaia); 3.º Moradia T4 de 300 m² por €265.000 (883 €/m², 35% abaixo da freguesia), anunciado por particular. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa uma moradia em São João da Madeira?
Preço mediano pedido de €361.000, ou 1.706 €/m² (metade dos anúncios entre 1.314 e 2.367 €/m²), em 76 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciadas as moradias em São João da Madeira?
Idealista (53), Imovirtual (47), Casa Yes (29), OLX (25), ERA (9), KW (8) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que moradias baixaram de preço em São João da Madeira?
Nos últimos 30 dias, 3 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T6+ a €399.900 (menos 11%); Moradia T4 a €498.000 (menos 13%); Moradia T4 a €315.000 (menos 6%).
Como são escolhidas as melhores moradias à venda em São João da Madeira?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona (no conjunto, 1.706 €/m² em São João da Madeira). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da zona"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da zona para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.