Melhores T5+ à venda em São João da Madeira
Ranking dos 25 T5+ à venda em São João da Madeira, juntando todos os portais imobiliários (Idealista, Imovirtual, Casa Yes, OLX, KW, ERA e mais 3) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da zona, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 1.370 €
- 1.055–1.719 €/m²
- Preço mediano
- €449.900
- Baixaram de preço
- 2
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 0
Quais os melhores T5+ à venda em São João da Madeira?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T5+ em São João da Madeira são hoje: 1.º Moradia T6+ de 563 m² por €650.000 (1.155 €/m², 16% abaixo da freguesia), anunciado por Unu Place; 2.º Moradia T6+ de 292 m² por €399.900 (1.370 €/m²), anunciado por Augusto Ferreira e Carla Lemos, lda; 3.º Moradia T6+ de 196 m² por €249.500 (1.273 €/m², 7% abaixo da freguesia), anunciado por ERA São João da Madeira. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona, que no conjunto está em 1.370 €/m² em São João da Madeira. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
Melhores apartamentos T5+ em São João da Madeira4 anúncios · mediana 1.035 €/m²
Hoje nenhuma se destaca: estão todas perto do preço da zona, sem descidas recentes.
Ver o ranking completo de apartamentos T5+ em São João da Madeira →
Melhores moradias T5+ em São João da Madeira21 anúncios · mediana 1.480 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Moradia T6+ · São João da Madeira | €650.000 | 563 | 1.155 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX | Unu Place |
| 2 |  | Moradia T6+ · São João da Madeira | €399.900 | 292 | 1.370 |
| Idealista, Imovirtual, OLX | Augusto Ferreira e Carla Lemos, lda |
| 3 |  | Moradia T6+ · São João da Madeira | €249.500 | 196 | 1.273 |
| ERA | ERA São João da Madeira |
Ver o ranking completo de moradias T5+ em São João da Madeira →
Melhores T5+ em São João da Madeira por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
T5+ no Idealista15 anúncios
- 1.Moradia T6+ · 563 m² · €650.000
- 2.Moradia T6+ · 292 m² · €399.900
T5+ no Imovirtual14 anúncios
- 1.Moradia T6+ · 563 m² · €650.000
- 2.Moradia T6+ · 292 m² · €399.900
T5+ no Casa Yes12 anúncios
- 1.Moradia T6+ · 563 m² · €650.000
T5+ no OLX9 anúncios
- 1.Moradia T6+ · 563 m² · €650.000
- 2.Moradia T6+ · 292 m² · €399.900
T5+ no ERA2 anúncios
- 1.Moradia T6+ · 196 m² · €249.500
Todos os T5+ à venda em São João da Madeira
25 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €650.000
Moradia independente à venda na Rua António Luís da Costa
Moradia T6+ · 563 m² · 1.155 €/m²
São João da Madeira, São João da Madeira · online há 19 dias
16% abaixo da freguesia+1Unu Place
- €399.900
Moradia independente à venda na Rua de Timor
Moradia T6+ · 292 m² · 1.370 €/m²
São João da Madeira, São João da Madeira · online há 19 dias
Baixou 11%Augusto Ferreira e Carla Lemos, lda
Veja os 25 T5+ à venda em São João da Madeira
Conta gratuita: todos os imóveis de todos os portais, filtros, guardar imóveis e um email por dia com os novos.
Preços de venda em São João da Madeira, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| T5+ em São João da Madeira | 25 | 1.370 € | €449.900 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em São João da Madeira. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre T5+ à venda em São João da Madeira.
Quais os melhores T5+ à venda em São João da Madeira?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T5+ em São João da Madeira são hoje: 1.º Moradia T6+ de 563 m² por €650.000 (1.155 €/m², 16% abaixo da freguesia), anunciado por Unu Place; 2.º Moradia T6+ de 292 m² por €399.900 (1.370 €/m²), anunciado por Augusto Ferreira e Carla Lemos, lda; 3.º Moradia T6+ de 196 m² por €249.500 (1.273 €/m², 7% abaixo da freguesia), anunciado por ERA São João da Madeira. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa um apartamento T5+ em São João da Madeira?
Apartamentos: preço mediano €427.500, 1.035 €/m² (metade entre 1.011 e 1.120 €/m²), em 4 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Quanto custa uma moradia T5+ em São João da Madeira?
Moradias: preço mediano €449.900, 1.480 €/m² (metade entre 1.269 e 1.719 €/m²), em 21 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciados os T5+ em São João da Madeira?
Idealista (15), Imovirtual (14), Casa Yes (12), OLX (9), KW (3), ERA (2) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que T5+ baixaram de preço em São João da Madeira?
Nos últimos 30 dias, 2 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T6+ a €399.900 (menos 11%); Apartamento T6+ a €325.000 (menos 9%); Moradia T5 a €700.000 (menos 17%).
Como são escolhidas as melhores T5+ à venda em São João da Madeira?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona (no conjunto, 1.370 €/m² em São João da Madeira). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da zona"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da zona para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.