Melhores apartamentos T0 à venda em Setúbal (São Julião

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em apartamentos T0 em Setúbal (São Julião são hoje: 1.º Apartamento T0 de 49 m² por €190.000 (3.878 €/m², 25% abaixo da freguesia), anunciado por Nanci Rodrigues (CENTURY 21 Evolute); 2.º Apartamento T0 de 50 m² por €257.300 (5.146 €/m²), anunciado por Swan Collection. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €301.875, ou 5.163 €/m² (metade dos anúncios entre 4.884 e 5.567 €/m²), em 12 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

OLX (7), Century 21 (7), Idealista (4), Casa Yes (2). Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 1 anúncio baixou de preço. As maiores descidas: Apartamento T0 a €190.000 (menos 10%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 5.163 €/m² em Setúbal (São Julião). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.