Melhores moradias T1 à venda em Setúbal (São Julião

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T1 em Setúbal (São Julião são hoje: 1.º Moradia T1 de 58 m² por €195.000 (3.345 €/m², 12% abaixo da freguesia), anunciado por Carla Didier (CENTURY 21 Projectus). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €210.000, ou 5.972 €/m² (metade dos anúncios entre 5.315 e 6.529 €/m²), em 4 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (4), Casa Yes (2), OLX (2), Century 21 (2), RE/MAX (1). Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 5.972 €/m² em Setúbal (São Julião). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.