Moradia T2 à venda em Silves

8% abaixo da zona

3.226 €/m² face à mediana de 3.500 €/m² dos moradias T2 no concelho.

Apresento-vos, uma excelente oportunidade de investimento e promoção imobiliária no coração da carismática vila do Algoz, no concelho de Silves. Trata-se de um Imovel com uma matriz urbana anterior a 1951 ( o que legalmente lhe confere a dispensa de licença de utilização ), mas que conta já com um projeto de arquitetura integralmente aprovado para a construção de um moderno edifício residencial de três pisos, composto por três frações autónomas.Inserido num lote de terreno com 203 m², o projeto foi estrategicamente desenhado para maximizar a área útil e garantir uma elevada rentabilidade. Com uma área de implantação de 89 m² e uma área bruta de construção total de 255 m², o edifício distribui-se de forma inteligente e funcional. - Piso 0 (Rés-do-Chão) – Fração A (T2 com Logradouro e Piscina)Um magnífico apartamento de tipologia T2, com uma área útil de cerca de 89 m². A zona social foi projetada em conceito open space, integrando perfeitamente a sala de estar e a cozinha, apoiada por uma instalação sanitária de serviço. O grande argumento comercial desta fração reside no seu exclusivo logradouro privativo de 96 m² equipado com uma piscina para uso individual ( uma verdadeira raridade e um forte elemento de valorização no mercado atual ) . - Pisos 1 e 2 – Frações B e C (Dois Apartamentos T1 Duplex)No primeiro andar desenvolve-se o acesso a dois fantásticos apartamentos T1 em formato Duplex, com áreas bastante generosas e layouts idênticos, mas com orientações solares opostas:Fração B: Cerca de 98 m² de área total.Fração C: Cerca de 91 m² de área total.Ambos os duplex dividem-se de forma exímia entre a área social e a área privada:Piso Inferior: Destinado à zona de convívio, com uma sala e cozinha em open space e uma casa de banho de serviço.Piso Superior: Dedicado em exclusivo ao descanso, com uma master suite, com closet privativo e uma varanda, garantindo total privacidade e conforto aos seus residentes.- Especificações Técnicas e Acabamentos PrevistosO projeto destaca-se pela escolha de materiais contemporâneos e de baixa manutenção, que conferem uma estética elegante e um excelente desempenho térmico e acústico ao edifício:Isolamento Térmico: Revestimento exterior em sistema ETICS (Capoto), com acabamento pintado na sofisticada tonalidade Azul Alísios.Caixilharia: Sistemas em PVC com acabamento texturado em tom madeira de carvalho e vidros duplos de alta eficiência.Segurança e Conforto: Portas de entrada em PVC de alta segurança e estores com persiana de rolo.Detalhes Arquitetónicos: Guardas e pormenores metálicos exteriores com acabamento em tom cobre, conferindo um contraste moderno e requintado à fachada.- Potencial de negocio: Localizado numa zona central e consolidada do Algoz, este ativo beneficia da proximidade a todo o tipo de comércio tradicional, serviços e transportes, estando a escassos minutos dos principais eixos rodoviários (A22 e EN125) e das praias do Algarve central.Este projeto, é ideal para quem procura evitar os habituais e morosos prazos de aprovação camarária, permitindo o início imediato da empreitada. Um produto perfeito quer para revenda individual das frações (com forte apelo para o mercado residencial jovem ou de férias), quer para a constituição de uma carteira de rendimento seguro através do mercado de arrendamento de longa duração.Para consultar o projeto completo, plantas e memória descritiva, entre em contacto comigo!