Preços de Imóveis em Silves
Análise de preços do mercado imobiliário em Silves, Faro. Dados de 797 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €285.000.
Preço Mediano
€285.000
Preço / m²
€3.264
Área Média
6.477 m²
Imóveis à Venda
797
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | €250.000 | €244.833 | €5.898 | 43 m² | 3 |
| T1 | €277.500 | €265.827 | €4.896 | 59 m² | 26 |
| T2 | €410.000 | €431.560 | €4.940 | 87 m² | 104 |
| T3 | €432.500 | €411.227 | €3.706 | 107 m² | 22 |
| T4 | €850.000 | €696.667 | €5.741 | 140 m² | 6 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Terreno | €75.000 | €34 | 28.173 m² | 333 |
| Moradia | €559.750 | €3.681 | 174 m² | 216 |
| Apartamento | €397.000 | €4.900 | 86 m² | 164 |
| Quinta | €650.000 | €2.169 | 392 m² | 39 |
| Loja | €180.000 | €2.500 | 144 m² | 16 |
| Outro | €288.500 | €1.419 | 367 m² | 12 |
| Armazém | €315.000 | €1.269 | 1.504 m² | 10 |
| Prédio | €545.000 | €3.306 | 191 m² | 6 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.900 | €1.963 | €1.952 | €2.151 | €2.193 | €2.317 | €2.538 | €2.478 | €2.567 |
| Preço Real (Transação) | €1.823 | €1.800 | €2.354 | €1.986 | €2.048 | €2.189 | €2.667 | €2.387* | €2.473* |
| Gap (Real vs Avaliação) | -4% | -8% | +21% | -8% | -7% | -6% | +5% | -4%* | -4%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +46%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 797 anúncios em Silves) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 29 | €5.000/m² | €2.397/m² | -52% |
| T2 | 104 | €4.940/m² | €2.199/m² | -55% |
| T3 | 22 | €3.706/m² | €2.315/m² | -38% |
| T4+ | 6 | €5.741/m² | €2.008/m² | -65% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+1.1%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €1.981/m² | €1.978/m² |
| T2 | €1.817/m² | €1.815/m² |
| T3 | €1.913/m² | €1.911/m² |
| T4+ | €1.659/m² | €1.657/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×0.826, Usada ×0.825) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Silves
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€395.200
€4.940/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€145.360
-63% vs mercado
Valor Real (Usada)
€145.200
-63% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Silves, o preço pedido em anúncios ronda os €395.200. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €145.360 (€249.840, -63%) e em construção usada ronda €145.200 (€250.000, -63%).
3 Oportunidades em Silves para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 104 apartamentos T2 à venda em Silves (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
Freguesias em Silves
São Bartolomeu de Messines
Armação de Pêra
Silves
São Marcos da Serra
Alcantarilha e Pêra
Algoz e Tunes
Tunes
Algoz
Alcantarilha
Pêra
Outros Concelhos em Faro
Loulé
Albufeira
Portimão
Lagos
Faro
Lagoa
Olhão
Tavira
Castro Marim
Alcoutim
São Brás de Alportel
Aljezur
Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Silves em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Silves é de €285.000, com base em 797 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €3.264/m².
Qual o preço por m² em Silves?
O preço mediano por m² em Silves é de €3.264/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Silves?
Um apartamento T2 em Silves tem um preço mediano de €410.000, com uma área média de 87 m². O preço por m² é de €4.940/m², com base em 104 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Silves?
Em Silves, o preço mediano de um apartamento é de €397.000 e o de uma moradia é de €559.750. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Silves?
Existem 797 imóveis à venda em Silves, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 20/09/2026.