Preço das Casas em Silves
Comprar um apartamento em Silves custa, em mediana, €4.342/m² (metade dos anúncios entre €3.548 e €5.612/m²). Um apartamento típico pede €400.000 por 98 m². As moradias pedem €3.870/m² (€650.000 típico). Com base em 1.536 casas e apartamentos à venda em 15 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
Apartamentos · preço mediano por m²
€4.342/m²
Metade entre €3.548 e €5.612
Apartamento típico
€400.000
98 m²
Moradias · preço mediano por m²
€3.870/m²
€650.000 típico
Casas à venda
1.536
15 portais e redes, cada casa uma vez
O Mercado de Casas em Silves
Os apartamentos em Silves pedem €4.342/m², 3% abaixo da mediana do distrito de Faro (€4.455/m²) e 16% acima da mediana nacional (€3.756/m²).
Silves não é um mercado único. Entre as 7 freguesias com dados, a mais cara é Armação de Pêra, com €4.660/m², e a mais barata é Algoz, com €3.068/m² (52% de diferença). Escolher a freguesia pesa mais no preço do que acertar no momento do mercado.
240 casas em Silves pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona. Ver as melhores oportunidades de compra em Silves.
Preço de Apartamentos por Tipologia em Silves
| Tipologia | Preço mediano | €/m² | Área mediana | À venda |
|---|---|---|---|---|
| T0 | €298.000 | €6.068/m² | 48 m² | 63 apartamentos T0 |
| T1 | €335.000 | €4.559/m² | 75 m² | 138 apartamentos T1 |
| T2 | €410.000 | €4.308/m² | 100 m² | 288 apartamentos T2 |
| T3 | €494.000 | €3.495/m² | 137 m² | 120 apartamentos T3 |
| T4 | €850.000 | €4.116/m² | 133 m² | 7 apartamentos T4 |
| T5+ | €650.000 | €4.386/m² | 235 m² | 5 apartamentos T5+ |
As casas mais pequenas custam mais por m²: compare tamanhos pelo preço e zonas pelo €/m². Ver as 915 moradias à venda em Silves
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
Ver os valores em tabela
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.900 | €1.963 | €1.952 | €2.151 | €2.193 | €2.317 | €2.538 | €2.478 | €2.567 |
| Preço Real (Transação) | €1.823 | €1.800 | €2.354 | €1.986 | €2.048 | €2.189 | €2.667 | €2.387* | €2.473* |
| Gap (Real vs Avaliação) | -4% | -8% | +21% | -8% | -7% | -6% | +5% | -4%* | -4%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +46%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 621 anúncios em Silves) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 201 | €5.032/m² | €2.397/m² | -52% |
| T2 | 288 | €4.308/m² | €2.199/m² | -49% |
| T3 | 120 | €3.495/m² | €2.315/m² | -34% |
| T4+ | 12 | €4.229/m² | €2.008/m² | -53% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+1.1%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €1.981/m² | €1.978/m² |
| T2 | €1.817/m² | €1.815/m² |
| T3 | €1.913/m² | €1.911/m² |
| T4+ | €1.659/m² | €1.657/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×0.826, Usada ×0.825) do indicador INE 0012234.
Quanto Vale a Minha Casa em Silves?
Escolha a tipologia, a área e o estado. Estimativa com dados oficiais do INE e dos anúncios atuais.
Valor de venda estimado
€145.200
€1.815/m² · T2 usado com 80 m²
Em Silves, estes apartamentos vendem-se em média 58% abaixo do preço pedido.
Estimativa indicativa: mediana ponderada de 288 apartamentos T2 à venda em Silves e dados oficiais do INE atualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma avaliação do seu imóvel.
Melhores Imóveis à Venda em Silves
Os 6 com melhor relação preço/valor entre 1.536 casas e apartamentos à venda em Silves, comparados com o preço por m² da freguesia.
€625.000Moradia independente à venda na Vila de Alcantarilha
Moradia T3 · 300 m² · 2.083 €/m²
Alcantarilha, Silves · online há 1 mês
Baixou 27%47% abaixo da freguesia
RW Agency
€279.000Moradia independente à venda na Rua Pintor Bernardo Marques, 34
Moradia T3 · 98 m² · 2.847 €/m²
Silves, Silves · online ontem
46% abaixo da freguesia
Pedro Oliveira · Vista Plaza
€325.000Apartamento T2 / Silves, Tunes
Apartamento T2 · 136 m² · 2.390 €/m²
Tunes, Silves · online há 13 dias
42% abaixo da freguesia
ERA Armação de Pêra / Silves
€459.000Villa geminada v3 + 1 com condições especiais de financiamento situada na urbanização colguer em tunes
Moradia T3 · 203 m² · 2.261 €/m²
Algoz e Tunes, Silves · online ontem
40% abaixo da freguesia
VillaMarket
€450.000Moradia T4
Moradia T4 · 261 m² · 1.724 €/m²
São Bartolomeu de Messines, Silves · online há 5 dias
47% abaixo da freguesia
Predimed Imobilíaria
€125.000Casa/Vivenda V2 Perna Sêca São Bartolomeu de
Moradia T2 · 84 m² · 1.488 €/m²
São Bartolomeu de Messines, Silves · online há 7 dias
43% abaixo da freguesiaImobipêra
Preço por Freguesia em Silves
| Freguesia | Apartamentos €/m² | Moradias €/m² | À venda |
|---|---|---|---|
| Armação de Pêra | €4.660/m² | €4.823/m² | 421 casas em Armação de Pêra |
| São Bartolomeu de Messines | €4.588/m² | €3.125/m² | 226 casas em São Bartolomeu de Messines |
| Alcantarilha | €4.157/m² | €3.686/m² | 107 casas em Alcantarilha |
| Tunes | €4.103/m² | €3.638/m² | 77 casas em Tunes |
| Pêra | €3.977/m² | €4.167/m² | 142 casas em Pêra |
| Alcantarilha e Pêra | — | €3.833/m² | 11 casas em Alcantarilha e Pêra |
| Silves | €3.499/m² | €4.987/m² | 314 casas em Silves |
| Algoz | €3.068/m² | €3.704/m² | 122 casas em Algoz |
| São Marcos da Serra | — | €1.311/m² | 45 casas em São Marcos da Serra |
Outros Concelhos no Distrito de Faro
Loulé
Portimão
Albufeira
Lagos
Tavira
Lagoa
Faro
Olhão
Vila Real de Santo António
Castro Marim
São Brás de Alportel
Vila do Bispo
Perguntas Frequentes
Qual é o preço por m² das casas em Silves?
Os apartamentos em Silves pedem uma mediana de €4.342/m²; metade dos anúncios está entre €3.548 e €5.612/m². As moradias pedem €3.870/m². Calculado sobre 1.536 casas à venda em 15 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez, e atualizado todos os dias.
Quanto custa comprar um apartamento em Silves?
Um apartamento em Silves pede, em mediana, €400.000 para 98 m². É o preço pedido nos anúncios ativos; os dados do INE desta página mostram quanto se vende de facto. Para saber se um imóvel concreto está caro ou barato, compare o preço por m² com o da freguesia, não com a média do concelho.
Quanto custa um T2 ou um T3 em Silves?
Preço pedido mediano de apartamentos por tipologia em Silves: T0: €298.000, T1: €335.000, T2: €410.000, T3: €494.000, T4: €850.000, T5+: €650.000. As casas mais pequenas custam mais por m², por isso compare dimensões pelo preço e zonas pelo €/m².
Quais são as zonas mais baratas e mais caras de Silves?
Entre as 7 freguesias de Silves com dados suficientes, a mais cara para apartamentos é Armação de Pêra, com €4.660/m², e a mais barata é Algoz, com €3.068/m². A tabela de freguesias desta página tem o ranking completo.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Silves?
Por metro quadrado, as moradias em Silves pedem €3.870/m², 11% abaixo dos apartamentos (€4.342/m²). Em valor, uma moradia típica pede €650.000 e um apartamento típico €400.000.
Quantas casas estão à venda em Silves?
Há 1.536 casas e apartamentos à venda em Silves (621 apartamentos e 915 moradias), juntando 15 portais e redes de agências e contando cada casa uma vez. Destas, 240 pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona.
Preços pedidos de 15 portais imobiliários e redes de agências, cada casa contada uma vez; valores reais de transação do INE. Atualizado a 5 de novembro de 2026.