Apartamento T3 à venda em Cacém e São Marcos, Sintra

22% abaixo da zona

2.565 €/m² face à mediana de 3.284 €/m² dos apartamentos T3 na freguesia.

Apresentamos este apartamento T3 arrendado, situado em São Marcos, no Cacém, uma zona residencial consolidada do concelho de Sintra, servida por comércio de proximidade e com ligação direta a Lisboa e aos polos empresariais de Oeiras. Sem dúvidas, a escolha ideal para quem prioriza rendimento imediato, estabilidade e margem de valorização. O imóvel destaca-se pela oportunidade de entrada. É proposto por 295.000€, abaixo do valor estimado de 355.000€ para a mesma fração devoluta, e mantém um contrato de arrendamento em vigor até 2031, com uma renda anual de 6.000€. Situado no 5.º andar, dispõe de 115 m² de área bruta privativa e 101,92 m² de área útil. Distribui-se por hall de entrada, sala, três quartos, cozinha, despensa e duas casas de banho, uma delas em suite. Conta ainda com varanda e com arrecadação própria de 3,5 m². Encontra-se em bom estado de conservação, com cozinha equipada com placa e forno. O prédio é abastecido por gás natural canalizado, e a água quente é produzida por esquentador a gás. Em transparência para com quem nos visita, informamos que o imóvel se encontra arrendado. Por isso, as visitas realizam-se apenas com marcação prévia, em articulação com o inquilino. A aquisição não beneficia de isenção de IMT. Inserido num prédio concluído em 1998, com 12 pisos servidos por elevador e três fogos por andar, com autorização de utilização emitida em 2000. Uma proposta pensada para investidores que procuram um ativo residencial com rendimento contratado e potencial de valorização no termo do contrato. Localização: São Marcos é uma zona residencial de malha regular, com escolas, serviços, comércio de rua e espaços verdes, procurada por famílias e por profissionais que trabalham na Grande Lisboa e no eixo empresarial de Oeiras. A sua centralidade é imbatível: - Taguspark a [distância a confirmar] - Estação de Agualva-Cacém (Linha de Sintra) a [distância a confirmar] - Acesso ao IC19 a [distância a confirmar] - Acesso à A16 a [distância a confirmar] É uma zona pensada para quem se desloca de carro ou de comboio, com o essencial do dia a dia resolvido na envolvente próxima. O IC19 e a A16 ligam rapidamente a Lisboa, a Sintra e a Cascais, e a Linha de Sintra assegura a ligação ferroviária ao centro de Lisboa. Seguramente a opção perfeita para quem valoriza rentabilidade, estabilidade e potencial de valorização. ***Imagens utilizadas no anúncio são meramente ilustrativas*** Certificado energético: classe D Para mais informações, contacte-nos: NP-i + (telefone) + (telefone) Com o compromisso de fazer acontecer! Categoria Energética: D ref:ID_497.