Preços de Imóveis em Sintra
Análise de preços do mercado imobiliário em Sintra, Lisboa. Dados de 2894 imóveis à venda, agregados de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Preço mediano: €305.500.
Preço Mediano
€305.500
Preço / m²
€3.315
Área Média
1.230 m²
Imóveis à Venda
2.894
Preço de Apartamentos por Tipologia
| Tipologia | Preço Mediano | Preço Médio | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|---|
| T0 | €925 | €69.425 | €31 | 41 m² | 8 |
| T1 | €240.000 | €228.334 | €4.052 | 61 m² | 93 |
| T2 | €280.000 | €282.320 | €3.734 | 81 m² | 502 |
| T3 | €339.000 | €351.020 | €3.473 | 414 m² | 319 |
| T4 | €470.000 | €515.511 | €3.326 | 147 m² | 47 |
| T5 | €417.000 | €598.400 | €2.927 | 150 m² | 5 |
Preço por Tipo de Imóvel
| Tipo | Preço Mediano | €/m² | Área Média | Qtd. |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento | €295.000 | €3.629 | 191 m² | 977 |
| Terreno | €139.000 | €24 | 8.776 m² | 640 |
| Moradia | €799.000 | €4.242 | 245 m² | 633 |
| Loja | €137.000 | €1.842 | 116 m² | 146 |
| hotel | €365.844 | €8.872 | 48 m² | 80 |
| Garagem | €32.000 | €1.375 | 46 m² | 75 |
| Armazém | €315.000 | €1.108 | 1.174 m² | 48 |
| urban_land | €270.000 | €521 | 1.385 m² | 42 |
| Escritório | €44.275 | €21 | 189 m² | 38 |
| Quinta | €2.450.000 | €6.513 | 648 m² | 37 |
| Prédio | €960.000 | €2.834 | 364 m² | 35 |
| Trespasse | €59.950 | €695 | 161 m² | 32 |
| store | €178.000 | €2.500 | 93 m² | 25 |
| Outros - Comercial | €250.000 | €1.582 | 845 m² | 14 |
| homestead | €3.920.000 | €6.994 | 1.056 m² | 10 |
| comercio | €199.500 | N/A | N/A | 7 |
| parking_space | €21.500 | €1.571 | 18 m² | 5 |
| Lote | €105.000 | €281 | 1.960 m² | 5 |
| commercial | €2.025.000 | €1.208 | 1.511 m² | 4 |
| Com negócio | €95.000 | €828 | 146 m² | 4 |
| Industrial | €615.000 | €1.314 | 1.822 m² | 4 |
| Palacete | €4.400.000 | €8.553 | 678 m² | 4 |
| Outros - Habitação | €180.000 | €2.469 | 3.248 m² | 3 |
| Duplex | €299.000 | €4.096 | 111 m² | 3 |
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.841 | €1.898 | €1.965 | €2.066 | €2.185 | €2.357 | €2.517 | €2.656 | €2.744 |
| Preço Real (Transação) | €2.059 | €2.100 | €2.158 | €2.226 | €2.297 | €2.418 | €2.555 | €2.769* | €2.860* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +12% | +11% | +10% | +8% | +5% | +3% | +2% | +4%* | +4%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +24%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 2.894 anúncios em Sintra) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 101 | €3.733/m² | €3.019/m² | -19% |
| T2 | 502 | €3.734/m² | €2.809/m² | -25% |
| T3 | 319 | €3.473/m² | €2.679/m² | -23% |
| T4+ | 52 | €3.288/m² | €2.603/m² | -21% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+9%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €3.545/m² | €2.992/m² |
| T2 | €3.298/m² | €2.784/m² |
| T3 | €3.146/m² | €2.655/m² |
| T4+ | €3.056/m² | €2.580/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.174, Usada ×0.991) do indicador INE 0012234.
Calcular Valor de um Imóvel em Sintra
Indique a tipologia e a área e veja a estimativa do valor de mercado (asking) e do valor real de venda (Construção Nova vs Usada). Específico para apartamentos.
Valor de Mercado
€298.720
€3.734/m² (anúncios)
Valor Real (Nova)
€263.840
-12% vs mercado
Valor Real (Usada)
€222.720
-25% vs mercado
Para um apartamento T2 com 80 m² em Sintra, o preço pedido em anúncios ronda os €298.720. Em construção nova, o valor real estimado de transação é €263.840 (€34.880, -12%) e em construção usada ronda €222.720 (€76.000, -25%).
3 Oportunidades em Sintra para esta tipologia
Apartamentos com o melhor preço por m² actualmente à venda. Compare com a estimativa acima.
Estimativa indicativa baseada em 502 apartamentos T2 à venda em Sintra (mediana ponderada do preço pedido) e dados oficiais do INE actualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma garantia.
Freguesias em Sintra
Rio de Mouro
Sintra (Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim)
São João das Lampas e Terrugem
Algueirão-Mem Martins
Queluz e Belas
Colares
Agualva e Mira-Sintra
Massamá e Monte Abraão
Cacém e São Marcos
Almargem do Bispo, Pêro Pinheiro e Montelavar
S.Maria, S.Miguel, S.Martinho, S.Pedro Penaferrim
Casal de Cambra
Queluz
Sintra (Santa Maria e São Miguel
Sintra
Belas
Monte Abraão
Almoçageme
Outros Concelhos em Lisboa
Lisboa
Cascais
Loures
Oeiras
Mafra
Vila Franca de Xira
Amadora
Torres Vedras
Alenquer
Lourinhã
Azambuja
Odivelas
Perguntas Frequentes
Qual o preço médio de um imóvel em Sintra em 2026?
O preço mediano de um imóvel em Sintra é de €305.500, com base em 2894 imóveis à venda em 5 plataformas (RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome). O preço por metro quadrado é de €3.315/m².
Qual o preço por m² em Sintra?
O preço mediano por m² em Sintra é de €3.315/m². Este valor é calculado com base na área útil ou total dos imóveis anunciados.
Quanto custa um apartamento T2 em Sintra?
Um apartamento T2 em Sintra tem um preço mediano de €280.000, com uma área média de 81 m². O preço por m² é de €3.734/m², com base em 502 apartamentos T2 à venda.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Sintra?
Em Sintra, o preço mediano de um apartamento é de €295.000 e o de uma moradia é de €799.000. Os apartamentos são, em média, mais acessíveis que as moradias.
Quantos imóveis estão à venda em Sintra?
Existem 2894 imóveis à venda em Sintra, incluindo apartamentos, moradias e terrenos. Estes dados são agregados de 5 plataformas imobiliárias.
Dados de 2026, baseados em 100.000+ imóveis de RE/MAX, ERA, Century 21, KW e Zome. Última atualização: 07/05/2026.