Preço das Casas em Sintra
Comprar um apartamento em Sintra custa, em mediana, €3.694/m² (metade dos anúncios entre €3.083 e €4.617/m²). Um apartamento típico pede €360.000 por 100 m². As moradias pedem €4.588/m² (€890.000 típico). Com base em 3.263 casas e apartamentos à venda em 15 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
Apartamentos · preço mediano por m²
€3.694/m²
Metade entre €3.083 e €4.617
Apartamento típico
€360.000
100 m²
Moradias · preço mediano por m²
€4.588/m²
€890.000 típico
Casas à venda
3.263
15 portais e redes, cada casa uma vez
O Mercado de Casas em Sintra
Os apartamentos em Sintra pedem €3.694/m², 26% abaixo da mediana do distrito de Lisboa (€5.000/m²) e em linha com da mediana nacional (€3.756/m²).
Sintra não é um mercado único. Entre as 10 freguesias com dados, a mais cara é Belas, com €4.855/m², e a mais barata é Casal de Cambra, com €3.190/m² (52% de diferença). Escolher a freguesia pesa mais no preço do que acertar no momento do mercado.
601 casas em Sintra pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona. Ver as melhores oportunidades de compra em Sintra.
Preço de Apartamentos por Tipologia em Sintra
| Tipologia | Preço mediano | €/m² | Área mediana | À venda |
|---|---|---|---|---|
| T0 | €255.000 | €4.375/m² | 60 m² | 33 apartamentos T0 |
| T1 | €275.000 | €4.444/m² | 62 m² | 229 apartamentos T1 |
| T2 | €338.000 | €3.765/m² | 92 m² | 759 apartamentos T2 |
| T3 | €390.000 | €3.458/m² | 120 m² | 594 apartamentos T3 |
| T4 | €578.000 | €3.499/m² | 167 m² | 188 apartamentos T4 |
| T5+ | €825.000 | €3.486/m² | 280 m² | 41 apartamentos T5+ |
As casas mais pequenas custam mais por m²: compare tamanhos pelo preço e zonas pelo €/m². Ver as 1.419 moradias à venda em Sintra
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
Ver os valores em tabela
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.841 | €1.898 | €1.965 | €2.066 | €2.185 | €2.357 | €2.517 | €2.656 | €2.744 |
| Preço Real (Transação) | €2.059 | €2.100 | €2.158 | €2.226 | €2.297 | €2.418 | €2.555 | €2.769* | €2.860* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +12% | +11% | +10% | +8% | +5% | +3% | +2% | +4%* | +4%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +24%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 1.844 anúncios em Sintra) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 262 | €4.435/m² | €3.019/m² | -32% |
| T2 | 759 | €3.765/m² | €2.809/m² | -25% |
| T3 | 594 | €3.458/m² | €2.679/m² | -23% |
| T4+ | 229 | €3.497/m² | €2.603/m² | -26% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+9%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €3.545/m² | €2.992/m² |
| T2 | €3.298/m² | €2.784/m² |
| T3 | €3.146/m² | €2.655/m² |
| T4+ | €3.056/m² | €2.580/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.174, Usada ×0.991) do indicador INE 0012234.
Quanto Vale a Minha Casa em Sintra?
Escolha a tipologia, a área e o estado. Estimativa com dados oficiais do INE e dos anúncios atuais.
Valor de venda estimado
€222.720
€2.784/m² · T2 usado com 80 m²
Em Sintra, estes apartamentos vendem-se em média 26% abaixo do preço pedido.
Estimativa indicativa: mediana ponderada de 759 apartamentos T2 à venda em Sintra e dados oficiais do INE atualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma avaliação do seu imóvel.
Melhores Imóveis à Venda em Sintra
Os 6 com melhor relação preço/valor entre 3.263 casas e apartamentos à venda em Sintra, comparados com o preço por m² da freguesia.
€200.000Apartamento T3 à venda na Quinta de Fitares, Rinchoa, 135
Apartamento T3 · 110 m² · 1.818 €/m²
Rio de Mouro, Sintra · online há 1 mês
Baixou 58%47% abaixo da freguesia
Veigas Vantagem
€520.000Moradia T3 em Sintra (Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim)
Moradia T3 · 198 m² · 2.626 €/m²
Sintra (Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim), Sintra · online ontem
47% abaixo da freguesia
RE/MAX Exímia
€325.000Novo Empreendimento Residencial na Cavaleira, Mem Martins
Apartamento T1 · 146 m² · 2.234 €/m²
Algueirão-Mem Martins, Sintra · online há 7 dias
46% abaixo da freguesia
Nuno Valente · CENTURY 21 ByNunes
€270.000Apartamento T2 em Rio de Mouro
Apartamento T2 · 120 m² · 2.250 €/m²
Rio de Mouro, Sintra · online há 8 dias
43% abaixo da freguesia+2Paulo Vasques · RE/MAX Vantagem Home
€250.000Moradia T3 Quinta Dona Maria
Moradia T3 · 91 m² · 2.747 €/m²
Sintra · online ontem
38% abaixo do concelhoEquipa Mário Fiuza & Susete Amaral · CENTURY 21 Serrurbana
€650.000Moradia independente à venda na Rinchoa
Moradia T3 · 230 m² · 2.826 €/m²
Rio de Mouro, Sintra · online há 1 mês
Baixou 24%45% abaixo da freguesiaFácil Dialogo
Preço por Freguesia em Sintra
Outros Concelhos no Distrito de Lisboa
Lisboa
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Perguntas Frequentes
Qual é o preço por m² das casas em Sintra?
Os apartamentos em Sintra pedem uma mediana de €3.694/m²; metade dos anúncios está entre €3.083 e €4.617/m². As moradias pedem €4.588/m². Calculado sobre 3.263 casas à venda em 15 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez, e atualizado todos os dias.
Quanto custa comprar um apartamento em Sintra?
Um apartamento em Sintra pede, em mediana, €360.000 para 100 m². É o preço pedido nos anúncios ativos; os dados do INE desta página mostram quanto se vende de facto. Para saber se um imóvel concreto está caro ou barato, compare o preço por m² com o da freguesia, não com a média do concelho.
Quanto custa um T2 ou um T3 em Sintra?
Preço pedido mediano de apartamentos por tipologia em Sintra: T0: €255.000, T1: €275.000, T2: €338.000, T3: €390.000, T4: €578.000, T5+: €825.000. As casas mais pequenas custam mais por m², por isso compare dimensões pelo preço e zonas pelo €/m².
Quais são as zonas mais baratas e mais caras de Sintra?
Entre as 10 freguesias de Sintra com dados suficientes, a mais cara para apartamentos é Belas, com €4.855/m², e a mais barata é Casal de Cambra, com €3.190/m². A tabela de freguesias desta página tem o ranking completo.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Sintra?
Por metro quadrado, as moradias em Sintra pedem €4.588/m², 24% acima dos apartamentos (€3.694/m²). Em valor, uma moradia típica pede €890.000 e um apartamento típico €360.000.
Quantas casas estão à venda em Sintra?
Há 3.263 casas e apartamentos à venda em Sintra (1.844 apartamentos e 1.419 moradias), juntando 15 portais e redes de agências e contando cada casa uma vez. Destas, 601 pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona.
Preços pedidos de 15 portais imobiliários e redes de agências, cada casa contada uma vez; valores reais de transação do INE. Atualizado a 5 de novembro de 2026.