Moradia T3 à venda em Queluz e Belas, Sintra

21% abaixo da zona

3.088 €/m² face à mediana de 3.894 €/m² dos moradias T3 na freguesia.

💥 OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO | 3 MORADIAS + 1 ANEXO | BELAS, SINTRA COM VIABILIDADE DE RECURSO A CRÉDITO📈 INVESTIMENTO TOTAL: 415.000 € | YIELD BRUTO POTENCIAL ATÉ 23,36% Apresentamos uma oportunidade de investimento diferenciada em Belas, Sintra, composta por 3 moradias T1 independentes + 1 anexo T1, inseridos numa propriedade total com quintal privativo. O projeto prevê um investimento de 315.000 € na aquisição + 100.000 € em obras e valorização, permitindo transformar o imóvel num ativo com duas fontes de rendimento: 🏠 Arrendamento permanente das moradias🎉 Exploração complementar para festas e eventos familiares, com piscina, barbecue/churrasco e espaço exterior de lazer.💰 ESTRUTURA DO INVESTIMENTO 🏠 Aquisição: 315.000 €🛠️ Obras e valorização: 100.000 €Investimento total: 415.000 €📊 RENTABILIDADE PERMANENTE O projeto prevê um rendimento de arrendamento permanente de: 2.080 €/mês➡️ 24.960 €/ano Sobre um investimento total de 415.000 €, representa:Yield bruto de 6,01% Este é o rendimento recorrente, sem considerar a exploração adicional do anexo e espaço exterior.🎉 SEGUNDA FONTE DE RENDIMENTO A criação de uma área exterior equipada com: 🏊 Piscina🔥 Zona de barbecue e churrasco🌿 Espaço exterior de convívio🎉 Zona para festas e eventos familiares🏡 Anexo T1 de apoio permite acrescentar uma componente de rendimento variável estimada entre: 3.000 € e 6.000 €/mês ➡️ 36.000 € a 72.000 €/ano Estimativa de exploração sujeita à procura, modelo de operação, licenciamento e demais condições aplicáveis.🚀 POTENCIAL DE RENTABILIDADE TOTAL Combinando o arrendamento permanente com a exploração de eventos: 🔹 Cenário conservador 2.080 € + 3.000 € = 5.080 €/mês ➡️ 60.960 €/ano ➡️ Yield bruto: 14,69% 🔹 Cenário de maior exploração 2.080 € + 6.000 € = 8.080 €/mês ➡️ 96.960 €/ano ➡️ Yield bruto: 23,36%📈 RESUMO PARA O INVESTIDOR 💰 Investimento total: 415.000 € 🏠 Rendimento permanente: 24.960 €/ano 🎉 Rendimento variável potencial: 36.000–72.000 €/ano 💵 Receita bruta potencial: 60.960–96.960 €/ano 📊 Yield do arrendamento: 6,01% 🔥 Yield bruto potencial combinado: 14,69%–23,36%🏡 COMPOSIÇÃO DO ATIVO 🏠 Moradia T1 — 34 m² 🏠 Moradia T1 — 43,80 m² 🏠 Moradia T1 — 50 m² 🏡 Anexo T1 — 33 m² 🌳 Quintal privativo ☀️ Exposição solar a Sudeste As três moradias permitem estruturar uma base de rendimento recorrente, enquanto o anexo e o espaço exterior acrescentam uma segunda possibilidade de exploração.🎯 CONCEITO DE INVESTIMENTO O objetivo é criar um ativo imobiliário multifuncional, combinando: 🏠 HABITAÇÃO + 🎉 EVENTOS + 🏊 LAZER A piscina e a zona de barbecue/churrasco valorizam a experiência do espaço exterior e podem contribuir para aumentar a capacidade de atração e exploração do imóvel. Desta forma, o investidor não fica dependente de uma única fonte de rendimento, podendo combinar receita recorrente de arrendamento com receita variável proveniente da exploração de eventos privados.📍 BELAS — SINTRA Localização estratégica com proximidade a: 🏰 Palácio Nacional de Queluz⛳ Lisbon Sports Club🌳 Serra de Sintra🛍️ Comércio e serviços🚗 A16, IC16 e IC19🚆 Linha de Sintra📍 Lisboa a cerca de 20 minutos, dependendo do trânsito💎 UMA OPORTUNIDADE PARA INVESTIR E VALORIZAR 315.000 € aquisição+ 100.000 € obras= 415.000 € investimento total Com potencial para gerar:60.960 € a 96.960 € de receita bruta anual e um:🔥 YIELD BRUTO POTENCIAL DE 14,69% A 23,36% Um projeto pensado para quem procura rendimento, diversificação e valorização patrimonial, através da combinação de arrendamento permanente com uma componente complementar de eventos e lazer. 📅 Agende uma visita e conheça o potencial deste projeto de investimento em Belas, Sintra.