Melhores moradias T2 à venda em Sintra (Santa Maria

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T2 em Sintra (Santa Maria são hoje: 1.º Moradia T2 de 200 m² por €485.000 (2.425 €/m², 39% abaixo da freguesia), anunciado por Cátia Dias (SAFTI - Rede de Consultores Imobiliários Independentes); 2.º Moradia T2 de 95 m² por €350.000 (3.684 €/m², 7% abaixo da freguesia), anunciado por particular; 3.º Moradia T2 de 75 m² por €335.000 (4.467 €/m²), anunciado por Metastate Properties. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €485.000, ou 4.467 €/m² (metade dos anúncios entre 3.505 e 6.975 €/m²), em 15 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (14), OLX (8), Casa Yes (7), RE/MAX (2), ERA (1), Casa SAPO (1) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 2 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T2 a €335.000 (menos 4%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 4.467 €/m² em Sintra (Santa Maria). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.