Melhores moradias T5+ à venda em Tomar (São João Baptista)

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T5+ em Tomar (São João Baptista) são hoje: 1.º Moradia T6+ de 543 m² por €600.000 (1.105 €/m², 33% abaixo da freguesia), anunciado por Portugalissimmo; 2.º Moradia T5 de 400 m² por €525.000 (1.313 €/m², 20% abaixo da freguesia), anunciado por ANA VALE imoveis; 3.º Moradia T6+ de 439 m² por €575.000 (1.310 €/m², 20% abaixo da freguesia), anunciado por Vasco Aibéo (CENTURY 21 City Lounge). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €554.500, ou 1.656 €/m² (metade dos anúncios entre 1.474 e 2.262 €/m²), em 26 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (16), OLX (12), Casa Yes (11), IAD (4), ERA (4), RE/MAX (3) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 2 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T6+ a €290.000 (menos 9%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 1.656 €/m² em Tomar (São João Baptista)). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.