Melhores moradias T5+ à venda em Viana do Castelo (Santa Maria Maior

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T5+ em Viana do Castelo (Santa Maria Maior são hoje: 1.º Moradia T5 de 655 m² por €850.000 (1.298 €/m², 42% abaixo da freguesia), anunciado por Habinor. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €615.000, ou 2.282 €/m² (metade dos anúncios entre 1.578 e 2.830 €/m²), em 18 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (10), Casa Yes (9), OLX (4), IAD (3), RE/MAX (2). Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 1 anúncio baixou de preço. As maiores descidas: Moradia T6+ a €280.000 (menos 6%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 2.282 €/m² em Viana do Castelo (Santa Maria Maior). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.