Armazém à venda em Vialonga, Vila Franca de Xira

162% acima da zona

3.286 €/m² face à mediana de 1.252 €/m² dos Armazém no concelho.

🏭 Armazém / Edifício Comercial — Vialonga, Vila Franca de Xira800 m² de construção | 2 pisos | Licença de Utilização nº 70/2004 | Zona Industrial Consolidada Este imóvel representa uma oportunidade sólida para investidores e empresas que procuram um ativo versátil, com excelente acessibilidade e inserido numa zona industrial moderna e organizada.📍 Localização Estratégica A Urbanização Olival das Minas é hoje um dos polos empresariais mais dinâmicos do concelho de Vila Franca de Xira, beneficiando de: Acesso rápido às principais vias norte e sul: A1, A9/CREL, N10 A 12 minutos de Lisboa e a 15 minutos do Aeroporto Humberto Delgado Inserção em zona industrial consolidada, com múltiplas empresas de logística, armazenagem, comércio e serviços Excelente ligação ao eixo Lisboa – Loures – Vialonga – Vila Franca de Xira Facilidade de estacionamento e circulação de veículos pesados A localização é ideal para operações que exigem rapidez de distribuição e proximidade aos principais centros urbanos.🏢 Características do Imóvel Área bruta de construção: 800 m² Área de implantação: 400 m² 2 pisos (Piso 0 + Piso -1) Licença de Utilização nº 70/2004, destinada a armazém e serviços Piso 0 com salas amplas, cozinha, escritórios e instalações sanitárias Piso -1 com garagem/armazenamento, balneários, antecâmara e zona técnica Inserido em loteamento empresarial com infraestruturas completas Documentação legal atualizada: Caderneta predial Certidão permanente Licença de utilização Certificado energético💼 Potencial para Investidores Este ativo destaca-se pelo seu potencial de valorização e rentabilidade: Imóvel livre de ónus e encargos Forte procura na zona por espaços industriais e de restauração Possibilidade de arrendamento com excelente yield Zona empresarial em crescimento contínuo Edifício com áreas amplas e adaptáveis a múltiplos modelos de negócio Localização estratégica para empresas que operam entre Lisboa e o eixo Norte Ideal para: Logística e distribuição Armazenagem Indústria alimentar Restauração / catering Dark kitchens Serviços técnicos Empresas com frota e necessidade de garagem ampla🌍 Vantagens Adicionais Proximidade a Lisboa, Loures, Sacavém, Póvoa de Santa Iria e Vila Franca de Xira Excelente rede de transportes e acessos rodoviários Zona empresarial segura e organizada Forte presença de empresas de logística e comércio Edifício com boa eficiência energética e potencial de melhoria ENGLISH🏭 Warehouse / Commercial Building — Vialonga, Vila Franca de Xira 800 m² of construction | 2 floors | Usage License No. 70/2004 | Consolidated Industrial Zone This property represents a solid opportunity for investors and companies seeking a versatile asset with excellent accessibility, positioned within a modern and well‑organized industrial area.📍 Strategic Location Urbanização Olival das Minas is one of the most dynamic business hubs in the municipality of Vila Franca de Xira, offering: Fast access to major north–south routes: A1, A9/CREL, N10 12 minutes from Lisbon and 15 minutes from Humberto Delgado Airport Located in a consolidated industrial zone with multiple logistics, warehousing, commercial and service companies Excellent connection to the Lisbon – Loures – Vialonga – Vila Franca de Xira axis Easy parking and circulation for heavy vehicles The location is ideal for operations requiring fast distribution and proximity to major urban centers.🏢 Property Features Gross construction area: 800 m² Building footprint: 400 m² 2 floors (Ground Floor + Basement) Usage License No. 70/2004, designated for warehouse and services Ground Floor: large rooms, kitchen, offices, and sanitary facilities Basement: garage/storage, locker rooms, antechamber, and technical area Located within a business park with complete infrastructure Fully updated legal documentation: Property registry Permanent certificate Usage license Energy certificate💼 Investor Potential This asset stands out for its strong potential for appreciation and profitability: Property free of liens or encumbrances High demand in the area for industrial and restaurant‑related spaces Excellent rental yield potential Business zone with continuous growth Building with large, adaptable areas suitable for multiple business models Strategic location for companies operating between Lisbon and the northern corridor Ideal for: Logistics and distribution Warehousing Food industry Restaurants / catering Dark kitchens Technical services Companies with fleets requiring large garage space🌍 Additional Advantages Close to Lisbon, Loures, Sacavém, Póvoa de Santa Iria and Vila Franca de Xira Excellent transport network and road access Safe and organized business environment Strong presence of logistics and commercial companies Building with good energy performance and improvement potential