Preço das Casas em Vila Franca de Xira
Comprar um apartamento em Vila Franca de Xira custa, em mediana, €3.459/m² (metade dos anúncios entre €2.958 e €4.074/m²). Um apartamento típico pede €397.000 por 113 m². As moradias pedem €2.969/m² (€579.000 típico). Com base em 1.142 casas e apartamentos à venda em 14 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
Apartamentos · preço mediano por m²
€3.459/m²
Metade entre €2.958 e €4.074
Apartamento típico
€397.000
113 m²
Moradias · preço mediano por m²
€2.969/m²
€579.000 típico
Casas à venda
1.142
14 portais e redes, cada casa uma vez
O Mercado de Casas em Vila Franca de Xira
Os apartamentos em Vila Franca de Xira pedem €3.459/m², 31% abaixo da mediana do distrito de Lisboa (€5.000/m²) e 8% abaixo da mediana nacional (€3.756/m²).
Vila Franca de Xira não é um mercado único. Entre as 6 freguesias com dados, a mais cara é Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras, com €3.891/m², e a mais barata é Vila Franca de Xira, com €3.095/m² (26% de diferença). Escolher a freguesia pesa mais no preço do que acertar no momento do mercado.
164 casas em Vila Franca de Xira pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona. Ver as melhores oportunidades de compra em Vila Franca de Xira.
Preço de Apartamentos por Tipologia em Vila Franca de Xira
| Tipologia | Preço mediano | €/m² | Área mediana | À venda |
|---|---|---|---|---|
| T1 | €275.000 | €4.306/m² | 61 m² | 45 apartamentos T1 |
| T2 | €320.000 | €3.645/m² | 90 m² | 340 apartamentos T2 |
| T3 | €440.000 | €3.328/m² | 126 m² | 418 apartamentos T3 |
| T4 | €583.000 | €3.099/m² | 175 m² | 64 apartamentos T4 |
As casas mais pequenas custam mais por m²: compare tamanhos pelo preço e zonas pelo €/m². Ver as 267 moradias à venda em Vila Franca de Xira
Valores Reais de Transação — INE
Dados oficiais do INE/Autoridade Tributária. Valores medianos de transações reais (não preços de listagem) e avaliação bancária mensal. Última atualização: 3.º Trimestre de 2025.
Evolução do Preço (€/m²)
Comparação trimestral entre o valor real de transação (INE/AT) e a avaliação bancária (média mensal do trimestre).
Ver os valores em tabela
| Indicador | Q1 2024 | Q2 2024 | Q3 2024 | Q4 2024 | Q1 2025 | Q2 2025 | Q3 2025 | Q4 2025 | Q1 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Avaliação Bancária | €1.778 | €1.832 | €1.872 | €1.954 | €2.059 | €2.201 | €2.370 | €2.536 | €2.600 |
| Preço Real (Transação) | €1.835 | €1.824 | €2.031 | €1.905 | €1.997 | €2.115 | €2.412 | €2.487* | €2.550* |
| Gap (Real vs Avaliação) | +3% | 0% | +8% | -3% | -3% | -4% | +2% | -2%* | -2%* |
Preço real Q1 2024 → Q3 2025: +31%
* Valor estimado: o INE publica as transações reais ~6 meses após o trimestre. A estimativa usa a relação histórica dos últimos 4 trimestres entre o preço real e a avaliação bancária (que é mensal). Será substituído pelo valor oficial assim que disponível.
Asking vs Venda Real por Tipologia a Fevereiro de 2026
Comparação entre o preço pedido nos anúncios actuais (mediana ponderada de 875 anúncios em Vila Franca de Xira) e o valor real de venda estimado a partir dos dados do INE. A Margem de Negociação indica quanto, em média, os compradores conseguem negociar abaixo do preço pedido.
| Tipologia | Anúncios | Asking €/m² | Venda Real €/m² | Margem de Negociação |
|---|---|---|---|---|
| T0 / T1 | 49 | €4.169/m² | €2.834/m² | -32% |
| T2 | 340 | €3.645/m² | €2.603/m² | -29% |
| T3 | 418 | €3.328/m² | €2.559/m² | -23% |
| T4+ | 68 | €3.097/m² | €2.328/m² | -25% |
Preço Real de Venda por Tipologia a Fevereiro de 2026 (€/m²)
Estimativa baseada nos dados oficiais do INE (Estatísticas de Preços da Habitação ao Nível Local — fonte: Autoridade Tributária). Último valor oficial por tipologia: Q3 2025. Projeção para Fevereiro de 2026 aplica o crescimento da avaliação bancária (+9.7%).
| Tipologia | Construção Nova | Construção Usada |
|---|---|---|
| T0 / T1 | €3.150/m² | €2.843/m² |
| T2 | €2.893/m² | €2.611/m² |
| T3 | €2.844/m² | €2.567/m² |
| T4+ | €2.587/m² | €2.335/m² |
Metodologia: parte do preço oficial do INE por tipologia (Q3 2025) e aplica o crescimento da avaliação bancária mensal observado no município até Fevereiro de 2026. A divisão Nova/Usada usa o ratio do município (Nova ×1.111, Usada ×1.003) do indicador INE 0012234.
Quanto Vale a Minha Casa em Vila Franca de Xira?
Escolha a tipologia, a área e o estado. Estimativa com dados oficiais do INE e dos anúncios atuais.
Valor de venda estimado
€208.880
€2.611/m² · T2 usado com 80 m²
Em Vila Franca de Xira, estes apartamentos vendem-se em média 28% abaixo do preço pedido.
Estimativa indicativa: mediana ponderada de 340 apartamentos T2 à venda em Vila Franca de Xira e dados oficiais do INE atualizados a Fevereiro de 2026. O valor real é uma média estatística por município, não uma avaliação do seu imóvel.
Melhores Imóveis à Venda em Vila Franca de Xira
Os 6 com melhor relação preço/valor entre 1.142 casas e apartamentos à venda em Vila Franca de Xira, comparados com o preço por m² da freguesia.
€310.000Apartamento T2 à venda na Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa
Apartamento T2 · 148 m² · 2.095 €/m²
Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, Vila Franca de Xira · online há 4 dias
44% abaixo da freguesia
+1Viver nas Ondas - Mediação Imobiliária
€370.000Apartamento T3 à venda na Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras
Apartamento T3 · 205 m² · 1.805 €/m²
Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras, Vila Franca de Xira · online há 7 dias
44% abaixo da freguesia+1Imoescala
€160.000Apartamento T2 à venda em Forte da Casa | Imóvel Arrendado
Apartamento T2 · 74 m² · 2.153 €/m²
Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, Vila Franca de Xira · online há 3 dias
43% abaixo da freguesiaManuel Lopes
€370.000Apartamento T3 em Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras
Apartamento T3 · 191 m² · 1.937 €/m²
Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras, Vila Franca de Xira · online há 15 dias
40% abaixo da freguesia
ImoEscala: Imobiliária do Cartaxo · Imoescala
€230.000Apartamento T2 em Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras
Apartamento T2 · 103 m² · 2.233 €/m²
Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras, Vila Franca de Xira · online há 14 dias
46% abaixo da freguesia
+3RE/MAX Vantagem
€600.000Moradia independente à venda na Estrada de São João, 36
Moradia T5 · 477 m² · 1.258 €/m²
Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, Vila Franca de Xira · online há 3 dias
34% abaixo da freguesiaParticular
Preço por Freguesia em Vila Franca de Xira
| Freguesia | Apartamentos €/m² | Moradias €/m² | À venda |
|---|---|---|---|
| Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras | €3.891/m² | €2.600/m² | 132 casas em Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras |
| Vialonga | €3.625/m² | €3.334/m² | 192 casas em Vialonga |
| Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa | €3.601/m² | €4.134/m² | 199 casas em Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa |
| Alverca do Ribatejo e Sobralinho | €3.478/m² | €3.104/m² | 343 casas em Alverca do Ribatejo e Sobralinho |
| Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz | €3.188/m² | €2.531/m² | 95 casas em Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz |
| Vila Franca de Xira | €3.095/m² | €2.801/m² | 172 casas em Vila Franca de Xira |
Outros Concelhos no Distrito de Lisboa
Lisboa
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Oeiras
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Mafra
Torres Vedras
Amadora
Odivelas
Lourinhã
Alenquer
Cadaval
Perguntas Frequentes
Qual é o preço por m² das casas em Vila Franca de Xira?
Os apartamentos em Vila Franca de Xira pedem uma mediana de €3.459/m²; metade dos anúncios está entre €2.958 e €4.074/m². As moradias pedem €2.969/m². Calculado sobre 1.142 casas à venda em 14 portais e redes de agências, cada casa contada uma vez, e atualizado todos os dias.
Quanto custa comprar um apartamento em Vila Franca de Xira?
Um apartamento em Vila Franca de Xira pede, em mediana, €397.000 para 113 m². É o preço pedido nos anúncios ativos; os dados do INE desta página mostram quanto se vende de facto. Para saber se um imóvel concreto está caro ou barato, compare o preço por m² com o da freguesia, não com a média do concelho.
Quanto custa um T2 ou um T3 em Vila Franca de Xira?
Preço pedido mediano de apartamentos por tipologia em Vila Franca de Xira: T1: €275.000, T2: €320.000, T3: €440.000, T4: €583.000. As casas mais pequenas custam mais por m², por isso compare dimensões pelo preço e zonas pelo €/m².
Quais são as zonas mais baratas e mais caras de Vila Franca de Xira?
Entre as 6 freguesias de Vila Franca de Xira com dados suficientes, a mais cara para apartamentos é Castanheira do Ribatejo e Cachoeiras, com €3.891/m², e a mais barata é Vila Franca de Xira, com €3.095/m². A tabela de freguesias desta página tem o ranking completo.
É mais barato comprar apartamento ou moradia em Vila Franca de Xira?
Por metro quadrado, as moradias em Vila Franca de Xira pedem €2.969/m², 14% abaixo dos apartamentos (€3.459/m²). Em valor, uma moradia típica pede €579.000 e um apartamento típico €397.000.
Quantas casas estão à venda em Vila Franca de Xira?
Há 1.142 casas e apartamentos à venda em Vila Franca de Xira (875 apartamentos e 267 moradias), juntando 14 portais e redes de agências e contando cada casa uma vez. Destas, 164 pedem 20% ou mais abaixo da mediana do m² da sua zona.
Preços pedidos de 14 portais imobiliários e redes de agências, cada casa contada uma vez; valores reais de transação do INE. Atualizado a 5 de novembro de 2026.