Apartamento T3 à venda em Canelas, Vila Nova de Gaia

22% abaixo da zona

1.879 €/m² face à mediana de 2.415 €/m² dos apartamentos T3 na freguesia.

Apresentamos este apartamento T3 no rés-do-chão, situado na Rua de Ramos, em Canelas. Com 105 m² de área bruta privativa e 32,5 m² de área exterior e parqueamento, este imóvel destaca-se pelas áreas equilibradas e por uma configuração exterior totalmente independente. Uma excelente oportunidade para habitação própria ou investimento, com elevado potencial de valorização após remodelação. Áreas e Distribuição do Imóvel: Área Bruta Privativa (105 m²): Divisões bem distribuídas, constituídas por sala, cozinha, 3 quartos e 1 casas de banho. Logradouro Privativo (20 m²): Pátio de acesso exclusivo e independente da fração. Sem qualquer passagem de vizinhos, oferece o espaço ideal para lazer, animais de estimação ou crianças. Garagem Fechada para 2 Carros (12,5 m² de parqueamento + anexo coberto): Estrutura edificada no logradouro que permite estacionar 2 viaturas com segurança e arrumação, garantindo acesso direto e protegido ao interior de casa. Potencial de Remodelação: Estrutura sólida com planta funcional, ideal para personalizar acabamentos, cozinha e sanitários ao seu gosto, incrementando o valor real de mercado. Localização e Distâncias aos Serviços: Comércio e Serviços: Comércio local (padaria, talho, farmácia): ~500 m (5 minutos a pé) Pingo Doce / Continente Bom Dia de Canelas: ~1,5 km (3 minutos de carro) Escolas: Escola Básica e Secundária de Canelas: ~1,2 km (3 minutos de carro) Creches e jardins de infância: a menos de 800 m Transportes e Vias Rápidas: Paragens de autocarro (Rede UNIR / STCP): a 300 m Acessos à A29 e A1: a 3 minutos de carro Estação de Metro de Santo Ovídio / Vila d'Este: ~8 minutos de carro (15 min do Porto) Área Útil Total Externa/Anexos: 32,5 m² Área Bruta Habitacional: 105 m² Preço de Venda: 219.000 € (€1.590/m² de área privativa) Agende a sua visita e venha conhecer o potencial desta habitação!