Apartamento T3 à venda em Canidelo, Vila Nova de Gaia

42% abaixo da zona

2.418 €/m² face à mediana de 4.193 €/m² dos apartamentos T3 na freguesia.

T3+1 de 155 m² pelo preço de um T2 novo · Vista Mar · Lavadores Acordar com o mar à janela, ir a pé para a praia e não ter uma única obra para fazer. Apartamento T3+1 com 155 m², remodelado de raiz com materiais e equipamentos de topo, em 2ª linha da Praia de Lavadores, na Rua Jorge Dias, em Canidelo. Fica num 1º andar com elevador, garagem privativa e arrecadação. Pelo preço de um T2 novo, leva muito mais espaço. Um T2 novo nesta zona custa entre 430 e 535 mil €. Aqui tem um T3+1 com 155 m², remodelado, equipado e pronto a habitar, por 515.000 € (≈3.320 €/m²). É um preço já ajustado ao mercado actual. Quartos amplos, como já não se constroem Quartos de dimensões generosas, bem acima do que hoje se encontra na construção nova. A suite tem casa de banho privativa com duche duplo e banheira. Há ainda um escritório, ideal para teletrabalho. Sala e cozinha em open space Cozinha, zona de refeições e sala num único espaço contínuo, amplo e luminoso. Varandas generosas Destaque para a varanda de canto com vista mar, mobilada com sofás, cadeira de baloiço e barbecue Weber. É o lugar dos pores do sol e dos jantares de verão. Remodelação integral, sem surpresas Canalização e instalação eléctrica novas, com quadro eléctrico novo Tectos falsos em pladur com iluminação moderna Vidros triplos em todas as janelas, para isolamento térmico e acústico máximo Pavimentos e revestimentos em porcelanato Revigres Conforto todo o ano, com custos baixos Ar condicionado Daikin A+++ em todos os quartos Salamandra a pellets na sala Bomba de calor para águas quentes sanitárias Cozinha totalmente equipada Electrodomésticos Siemens encastrados: placa de indução, forno, micro-ondas e máquina de lavar loiça Frigorífico americano Samsung com dispensador de água e gelo Máquina de lavar e secar LG de 11 kg A antiga varanda da cozinha funciona hoje como lavandaria. Já existe projecto pronto para a converter em zona gourmet. Pronto a habitar, sem obras nem riscos Remodelar hoje um apartamento desta época com este nível de acabamentos custa facilmente mais de 150.000 € e implica 6 a 12 meses de obra, licenças e imprevistos. Aqui está tudo feito, com tudo novo nas paredes e no chão. Localização Praia de Lavadores a poucos passos Marginal e ciclovia até Espinho para um lado e, para o outro, a Reserva da Restinga do Cabedelo e a Marina da Afurada Acesso rápido ao Porto pela ponte da Arrábida Custos de detenção reduzidos Por ser construção consolidada, o IMI é tipicamente bastante inferior ao de prédios novos com área equivalente. Mobilado, se quiser O mobiliário completo pode ficar: El Corte Inglés e Áreas Infinitas, roupeiros por medida, iluminação de design, TV 75" na sala e TVs 65" nos quartos. É negociável à parte e não está incluído no preço. � Visitas: Mediadores: venda por particular, aberta a colaboração com mediadores que apresentem comprador. Comissão de 2,5% + IVA a cargo do vendedor. Não é autorizada a publicação deste imóvel em portais (Idealista, Imovirtual, OLX, etc.) por terceiros.