Melhores moradias T1 à venda em São Félix da Marinha

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T1 em São Félix da Marinha são hoje: 1.º Moradia T1 de 59 m² por €89.000 (1.508 €/m², 50% abaixo da freguesia), anunciado por Filipe Vieira (RE/MAX Paixão); 2.º Moradia T1 de 64 m² por €339.900 (5.311 €/m²), anunciado por Miguel Meira (Zome Porto - CEC). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €214.450, ou 3.410 €/m² (metade dos anúncios entre 2.459 e 4.360 €/m²), em 2 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Imovirtual (2), Idealista (2), Casa Yes (2), Zome (1), Casa SAPO (1), OLX (1) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 0 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T1 a €339.900 (menos 2%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 3.410 €/m² em São Félix da Marinha). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.