Melhores T5+ à venda em São Cipriano

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T5+ em São Cipriano são hoje: 1.º Moradia T6+ de 363 m² por €365.500 (1.007 €/m², 28% abaixo da freguesia), anunciado por Casa com Casa Viseu; 2.º Moradia T6+ de 249 m² por €320.000 (1.285 €/m², 8% abaixo da freguesia), anunciado por Vitor Ramos (DS Imobiliária Viseu). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Moradias: preço mediano €490.000, 2.208 €/m² (metade entre 1.401 e 2.487 €/m²), em 7 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (3), Casa Yes (2), Imovirtual (2), CustoJusto (1), OLX (1). Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 2.208 €/m² em São Cipriano). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.