Melhores apartamentos T4 à venda em Caldas de Vizela (São Miguel

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em apartamentos T4 em Caldas de Vizela (São Miguel são hoje: 1.º Apartamento T4 de 184 m² por €312.000 (1.696 €/m², 34% abaixo da freguesia), anunciado por Fly Imobiliária; 2.º Apartamento T4 de 141 m² por €295.000 (2.092 €/m², 18% abaixo da freguesia), anunciado por NPrédios. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €295.000, ou 1.696 €/m² (metade dos anúncios entre 1.313 e 1.894 €/m²), em 3 anúncios ativos a 18 de outubro de 2026.

Casa Yes (2), Imovirtual (2), OLX (2), Idealista (1). Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 1.696 €/m² em Caldas de Vizela (São Miguel). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e só entram anúncios confirmados à venda pelas recolhas diárias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.