Melhores moradias T3 à venda em Caldas de Vizela (São Miguel

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T3 em Caldas de Vizela (São Miguel são hoje: 1.º Moradia T3 de 282 m² por €375.000 (1.330 €/m², 47% abaixo da freguesia), anunciado por Daniela Oliveira (Predimed Invicta); 2.º Moradia T3 de 179 m² por €348.000 (1.944 €/m², 22% abaixo da freguesia), anunciado por Ds Esposende (Decisões e Soluções Esposende); 3.º Moradia T3 de 225 m² por €459.000 (2.040 €/m², 18% abaixo da freguesia), anunciado por EV Real Estate. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €375.000, ou 2.520 €/m² (metade dos anúncios entre 2.076 e 2.629 €/m²), em 15 anúncios ativos a 18 de outubro de 2026.

Imovirtual (14), OLX (13), Idealista (8), Casa Yes (7), CustoJusto (3), Zome (2) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 2.520 €/m² em Caldas de Vizela (São Miguel). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e só entram anúncios confirmados à venda pelas recolhas diárias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.