Melhores moradias T4 à venda em Caldas de Vizela (São Miguel

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T4 em Caldas de Vizela (São Miguel são hoje: 1.º Moradia T4 de 544 m² por €850.000 (1.563 €/m², 16% abaixo da freguesia), anunciado por Itinerantâncora; 2.º Moradia T4 de 214 m² por €380.000 (1.776 €/m², 5% abaixo da freguesia), anunciado por Atual Imobiliária Sede (Atual Imobiliária); 3.º Moradia T4 de 120 m² por €299.900 (2.499 €/m²), anunciado por Marco Teixeira (RE/MAX Go). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €393.750, ou 1.869 €/m² (metade dos anúncios entre 1.779 e 1.998 €/m²), em 10 anúncios ativos a 18 de outubro de 2026.

Casa Yes (8), Imovirtual (3), Idealista (3), OLX (3), CustoJusto (1), RE/MAX (1). Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 1 anúncio baixou de preço. As maiores descidas: Moradia T4 a €299.900 (menos 7%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 1.869 €/m² em Caldas de Vizela (São Miguel). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e só entram anúncios confirmados à venda pelas recolhas diárias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.