Melhores moradias T3 à venda em Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T3 em Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo são hoje: 1.º Moradia T3 de 267 m² por €570.000 (2.135 €/m², 43% abaixo da freguesia), anunciado por Luís Cordeiro (iad Portugal); 2.º Moradia T3 de 269 m² por €850.000 (3.160 €/m², 15% abaixo da freguesia), anunciado por José Brigues (RE/MAX Expogroup Lagoa). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €597.500, ou 3.882 €/m² (metade dos anúncios entre 3.289 e 4.314 €/m²), em 10 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Casa Yes (8), RE/MAX (6), Idealista (6), Zome (1), IAD (1), Sotheby's (1). Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 3.882 €/m² em Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.