Melhores moradias T2 à venda em Alcobaça

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T2 em Alcobaça são hoje: 1.º Moradia T2 de 32 m² por €26.000 (813 €/m², 50% abaixo da freguesia), anunciado por particular; 2.º Moradia T2 de 98 m² por €180.000 (1.837 €/m², 26% abaixo da freguesia), anunciado por Easygest Leiria; 3.º Moradia T2 de 38 m² por €35.000 (921 €/m², 43% abaixo da freguesia), anunciado por Tiago (agente independente). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €187.000, ou 2.027 €/m² (metade dos anúncios entre 1.243 e 2.809 €/m²), em 104 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (62), Imovirtual (52), Casa Yes (30), Casa SAPO (17), RE/MAX (12), OLX (12) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 7 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T2 a €320.000 (menos 5%); Moradia T2 a €285.000 (menos 12%); Moradia T2 a €320.000 (menos 6%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona (no conjunto, 2.027 €/m² em Alcobaça). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da zona para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.